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2005-12-26 14:24 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃、建設(shè)和管理,嚴(yán)格建設(shè)行政執(zhí)法,維護(hù)規(guī)劃的嚴(yán)肅性,保證城市總體規(guī)劃的順利實(shí)施,促進(jìn)城市品位的不斷提高,更好地營造我市良好投資環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,特制定本辦法。
第二條 凡在上虞市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)(包括上虞經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū))新建、改建、擴(kuò)建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施的,在建設(shè)項(xiàng)目竣工后均必須按照本辦法規(guī)定實(shí)行綜合驗(yàn)收。
第三條 建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收工作由市建設(shè)局組織實(shí)施。市建設(shè)局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)綜合驗(yàn)收工作的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。
第四條 建設(shè)項(xiàng)目竣工、經(jīng)驗(yàn)收合格取得《上虞市建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證》后,方可交付使用。
建設(shè)單位(個(gè)人)在申領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證、退還檔案保證金和移交配套設(shè)施時(shí),必須提供《上虞市建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證》,未提供合格證的,有關(guān)部門不得辦理有關(guān)手續(xù)。
第五條 建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收主要包括下列內(nèi)容:
。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃要求全部建成,并滿足使用要求情況;
。ǘ⿷(yīng)拆房屋拆除及拆遷居民合理安置情況;
。ㄈ┦姓A(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃納入城市基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)的情況;
。ㄋ模┦┕C(jī)具、臨時(shí)工棚、臨時(shí)圍墻、建筑渣土、剩余建材及構(gòu)件等工地清場情況;
。ㄎ澹┚G化、道路、建筑小品、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、公建服務(wù)設(shè)施等各類配套工程實(shí)施完成情況;
。﹩雾(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收情況;
。ㄆ撸┻`法、違章建設(shè)及其處理情況;
。ò耍┙ㄔO(shè)項(xiàng)目工程檔案報(bào)送情況;
。ň牛┪飿I(yè)管理的落實(shí)情況(僅限于住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)。
第六條 規(guī)劃驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):
。ㄒ唬┙ㄖ娣e及層次、建筑物的平面位置和立面造型、形式風(fēng)格、建筑色調(diào)、建筑紅線退讓、采光距離和建(構(gòu))筑物室外燈飾照明等方面均應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)要求;
。ǘ┑孛婵刂茦(biāo)高、地面水排除、停車泊位、建設(shè)區(qū)域與城市道路和管線的銜接應(yīng)符合規(guī)劃批準(zhǔn)要求;
。ㄈ┦彝夤こ淘O(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施和附屬建筑的建設(shè)符合規(guī)劃要求;
。ㄋ模﹤鹘y(tǒng)風(fēng)貌、文物保護(hù)和高層建筑的附建式人防地下室符合規(guī)劃要求;
。ㄎ澹┡c規(guī)劃設(shè)計(jì)不符的部分,必須有正式的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更文件和原審批單位的合法批準(zhǔn)手續(xù)。
第七條 建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):
。ㄒ唬┕こ藤|(zhì)量按國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行單項(xiàng)驗(yàn)收;
。ǘ└黜(xiàng)工程必須具備齊全的工程質(zhì)量評(píng)定資料、竣工圖紙和工程技術(shù)檔案。
第八條 配套設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):
。ㄒ唬┦姓、綠化、環(huán)衛(wèi)、公用事業(yè)等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)必須符合規(guī)劃布局,各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到規(guī)劃批準(zhǔn)要求;
。ǘ┙ㄔO(shè)區(qū)內(nèi)的建筑物之間土地必須按要求覆蓋;
。ㄈ┞访嫫秸,并有排水設(shè)施,質(zhì)量符合要求;
。ㄋ模┙o排水外網(wǎng)管道暢通,不堵、不漏、不滲,供熱外網(wǎng)管道無跑冒、漏水現(xiàn)象;
。ㄎ澹╇娏、電訊、供氣、供熱、供水等管線走向和埋設(shè)符合規(guī)劃要求;
。┚G化工程按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求完成,植物配置合理,樹種豐富,林木成活率、保存率達(dá)到95%以上,并與綠化管理部門簽訂養(yǎng)護(hù)協(xié)議;
。ㄆ撸┉h(huán)境衛(wèi)生設(shè)施齊全,質(zhì)量符合要求,并有專人管理;
。ò耍┳≌^(qū)的物業(yè)管理用房、營業(yè)用房按規(guī)定要求提供;
。ň牛┢渌涮自O(shè)施按規(guī)劃要求配置齊全,質(zhì)量符合要求。
第九條 建筑工地清場驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):
。ㄒ唬┎鸪鞣N臨時(shí)工棚、臨時(shí)圍墻及其他臨時(shí)設(shè)施;
。ǘ┮(guī)劃要求拆除的建筑物和設(shè)施全部拆除;
。ㄈ┙ㄖ、工程渣土、剩余建材、施工機(jī)具等全部清理干凈。
第十條 申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收,應(yīng)當(dāng)提交下列資料:
。ㄒ唬(yàn)收申請(qǐng)書;
。ǘ┙(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、綠化種植設(shè)計(jì)圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及紅線圖;
。ㄈ╉(xiàng)目批準(zhǔn)文件、商品房預(yù)售證(限商品房開發(fā)項(xiàng)目);
。ㄋ模└鲉雾(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、建筑竣工圖和工程技術(shù)檔案資料(原件);
。ㄎ澹┛⒐ず蟮匦螆D測繪圖紙;
。┢渌嘘P(guān)資料。
第十一條 建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收按下列程序進(jìn)行:
。ㄒ唬╉(xiàng)目竣工后,建設(shè)單位或個(gè)人向市建設(shè)局執(zhí)法監(jiān)督部門提出驗(yàn)收申請(qǐng),領(lǐng)取并填寫有關(guān)驗(yàn)收申請(qǐng)表格;
。ǘ┦薪ㄔO(shè)局在接到驗(yàn)收申請(qǐng)資料并確認(rèn)無誤后,十個(gè)工作日內(nèi)組織規(guī)劃、市政、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)部門現(xiàn)場驗(yàn)收,出具驗(yàn)收意見;
。ㄈ┙(jīng)驗(yàn)收合格的由市建設(shè)局核發(fā)《上虞市建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證》。
第十二條 分期建設(shè)的項(xiàng)目,可以分期驗(yàn)收,待全部建成后進(jìn)行綜合驗(yàn)收。分期驗(yàn)收的住宅小區(qū),市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足使用功能的?梢苑制谕度胧褂。
第十三條 建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的,由市建設(shè)局責(zé)令限期改正,逾期仍不改正的按違法建設(shè)處理。對(duì)限期返工仍達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的,不予驗(yàn)收,并由建設(shè)局另選隊(duì)伍組織施工,返工費(fèi)用及拖延時(shí)間引起的費(fèi)用增加由建設(shè)單位承擔(dān)。 建設(shè)項(xiàng)目有違法建設(shè)行為的,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處罰后復(fù)驗(yàn),復(fù)驗(yàn)合格的發(fā)給驗(yàn)收合格證。
第十四條 違反本辦法規(guī)定,未經(jīng)綜合驗(yàn)收擅自將建設(shè)項(xiàng)目交付使用的,由市建設(shè)局責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù);逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的,由市建設(shè)局組織有關(guān)部門和單位進(jìn)行驗(yàn)收,并按國家有關(guān)法律、法規(guī)給予處罰。 建設(shè)單位將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的,由市建設(shè)局責(zé)令限期返修,并處交付使用的房屋總造介2%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照;給購買人造成損失的 ,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第十五條 違反本辦法規(guī)定,擅自交付使用未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的城市道路的,由市建設(shè)局責(zé)令限期改正,給予警告,可以并處工程造價(jià)2%以下的罰款;將未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的其他 基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施擅自交付使用的,由市建設(shè)局按國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定給予處罰。
第十六條 村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)和獨(dú)立工礦區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收可參照本辦法執(zhí)行。
第十七條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。
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