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1999-10-31 17:21 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
建住房[1999]261號(hào)
為加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理,提高物業(yè)管理水平,促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展,制定本試行辦法。
一、建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作;省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)、直轄市房地局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
二、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定申請(qǐng)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)評(píng)定。未經(jīng)主管部門(mén)進(jìn)行資質(zhì)評(píng)定并取得資質(zhì)證書(shū)的,不得從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
三、物業(yè)管理企業(yè)劃分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)資質(zhì)等級(jí)和臨時(shí)資質(zhì)。一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)企業(yè)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)如下:
。ㄒ唬┵Y質(zhì)一級(jí)企業(yè)
1、注冊(cè)資本500萬(wàn)元以上;
2、具有中級(jí)以上職稱的管理人員,工程技術(shù)人員不少于30人,企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū),80%以上的部門(mén)經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書(shū);
3、管理兩種類型以上的物業(yè);
4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分之和不低于100%.計(jì)算基數(shù)是:
(1)多層住宅200萬(wàn)平方米;
。2)高層住宅100萬(wàn)平方米;
。3)獨(dú)立式住宅(別墅)15萬(wàn)平方米;
。4)辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬(wàn)平方米。
5、20%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號(hào),20%以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物為管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號(hào)
6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度;
7、建立了維修基金管理與使用制度。
(二)資質(zhì)二級(jí)企業(yè)
1、注冊(cè)資本300萬(wàn)元以上;
2、具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于20人、企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理經(jīng)理崗位證書(shū),60%以上的部門(mén)經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書(shū);
3、管理兩種類型以上的物業(yè);
4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%.計(jì)算基數(shù)是:
。1)多層住宅80萬(wàn)平方米;
。2)高層住宅40萬(wàn)平方米;
。3)獨(dú)立式住宅(別墅)6萬(wàn)平方米;
。4)辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬(wàn)平方米。
5、10%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號(hào),10%以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號(hào);
6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度;
7、建立了維修基金管理與使用制度。
。ㄈ┵Y質(zhì)三級(jí)企業(yè)
1、注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上;
2、具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于8人,經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)、50%以上的部門(mén)經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員的崗位證書(shū);
3、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目;
4、具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度;
5、建立了維修基金管理與使用制度。
四、新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定到當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取《臨時(shí)資質(zhì)證書(shū)》。物業(yè)管理企業(yè)在領(lǐng)取《臨時(shí)資質(zhì)證書(shū)》后,方可從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)!杜R時(shí)資質(zhì)證書(shū)》有效期為一年。有效期滿后,物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)的評(píng)定。未獲通過(guò)的,物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)取消其從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格。
五、申請(qǐng)?jiān)u定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)提交下列材料:
1、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;
2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
3、建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū),從業(yè)人員崗位證書(shū)復(fù)印件和管理人員,工程技術(shù)人員專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書(shū)復(fù)印件;
4、物業(yè)管理委托合同復(fù)印件;
5、物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料;
6、企業(yè)上一年度財(cái)務(wù)審計(jì)表。
六、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。
一級(jí)由省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)、直轄市房地局初審,初審合格后報(bào)建設(shè)部審批;二、三級(jí)由省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)、直轄市房地局審批;三級(jí)經(jīng)省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)同意,可由地級(jí)以上城市的物業(yè)管理主管部門(mén)審批,報(bào)省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)備案。
經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè),由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的《資質(zhì)證書(shū)》。
七、一級(jí)企業(yè)可參加全國(guó)范圍內(nèi)物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo);二級(jí)企業(yè)只限參加全國(guó)范圍內(nèi)30萬(wàn)平方米以下物來(lái)管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo);三級(jí)企業(yè)只限參加本。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)區(qū)域內(nèi)15萬(wàn)平方米以下物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo)。
八、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,每?jī)赡旰硕ㄒ淮。?duì)于不符合原定資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè),由資質(zhì)等級(jí)評(píng)定初審部門(mén)提出降級(jí)或吊銷《資質(zhì)證書(shū)》的意見(jiàn),報(bào)審批部門(mén)批準(zhǔn)后執(zhí)行。申請(qǐng)升級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)將的需材料報(bào)初審部門(mén),初審部門(mén)將審核意見(jiàn)報(bào)審批部門(mén)。資質(zhì)等級(jí)升級(jí)應(yīng)依次逐級(jí)上升,不得越級(jí)升級(jí)。
九、《資質(zhì)證書(shū)》格式由建設(shè)部統(tǒng)一制定,分為正本和副本,正本和副本具有同樣法律效力。
十、本試行辦法自2000年1月1日起實(shí)施。
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