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關于加強城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民建房指導和管理的通知

2002-06-19 10:57    【  【打印】【我要糾錯】

  市級各相關部門、各區(qū)(市)縣建設局: 各區(qū)(市)縣(含高新區(qū))建設局:最近,市建委按照省、市領導的指示,對全市農(nóng)房建設、村莊建設情況進行了調(diào)查。經(jīng)調(diào)查,我市農(nóng)房建設、村莊建設存在一些不容忽視的問題,需要采取措施進行整改和加強管理,F(xiàn)將加強城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民建房指導和管理的有關事項通知如下:

  一、當前城市(鎮(zhèn))規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民建房存在的問題

  經(jīng)調(diào)查,我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)房建設存在二個方面的問題:一是在城市(鎮(zhèn))規(guī)劃中,規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村,特別是城市(鎮(zhèn))周邊區(qū)域,都納入城市(鎮(zhèn))建設用地范圍,在規(guī)劃上充分考慮了城鎮(zhèn)化發(fā)展的趨勢和城鎮(zhèn)建設發(fā)展的用地需要,而對當前農(nóng)民改造建設住房和新增農(nóng)戶的建房需求估計不足,忽略了規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民聚居點建設用地的現(xiàn)實需要,使城鎮(zhèn)近郊的農(nóng)民住房建在何處、農(nóng)民聚居點設在何處,農(nóng)民怎樣改善居住條件和環(huán)境等,從規(guī)劃上,用地上都不明確。由于農(nóng)民身份未改變,土地未征用,對農(nóng)民新建和改建住房的點位又無明確的規(guī)定,造成一定程度的混亂狀態(tài)。有的農(nóng)民申請建房一年多未獲批準;有的農(nóng)民在近兩年內(nèi)被拆遷了三次;有的不申請不報批就擅自修建,致使城鎮(zhèn)近郊亂搭亂建、違法違章建設較多;農(nóng)民對政府意見也越來越多。二是在加速城鎮(zhèn)化進程,歡迎農(nóng)民進城參與城鎮(zhèn)建設的思路指引下,農(nóng)民進城建房的情況增多,但是農(nóng)民居住區(qū)的規(guī)劃滯后,規(guī)劃起點不高,設計和建設水平較低,造成土地浪費,建設檔次低下,與城市發(fā)展脫節(jié),形成一些不協(xié)調(diào)的“農(nóng)民街”、“城中村”。有的地方規(guī)劃編制嚴重滯后,包括農(nóng)房建設在內(nèi)的很多建設項目都停止,正在焦急地等待著規(guī)劃。

  二、加強指導和管理的措施

  上述問題,是城市建設快速發(fā)展、城市化進程加速中產(chǎn)生的問題,是發(fā)展中出現(xiàn)的共性問題,通過政策引導、加強管理、配套服務是可以解決的。

 。ㄒ唬└鲄^(qū)(市)縣要加快城市(鎮(zhèn))規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村居民點的規(guī)劃編制。農(nóng)村居民點的規(guī)劃在城市(鎮(zhèn))總體規(guī)劃的指導下進行,既要考慮農(nóng)民的實際,又要執(zhí)行城市(鎮(zhèn))規(guī)劃的要求,做到高水平、高質(zhì)量、并有可操作性。

 。ǘ└鲄^(qū)(市)縣建設局、規(guī)劃管理部門對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)停止審批農(nóng)房原址改擴建,不批準零星分散的農(nóng)房建設申請,即使獲準帶宅基地指標進城鎮(zhèn)建房,也不得分散建設,一律到規(guī)劃的農(nóng)村居民點建房居住。

 。ㄈ└鲄^(qū)(市)縣建設局要加強與國土部門、規(guī)劃部門的銜接,在城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、建設規(guī)劃、用地規(guī)劃中,充分考慮規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民的現(xiàn)實居住需要,經(jīng)予必要的居住生存空間,經(jīng)過科學測算,劃出一定的范圍,用以建設規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村居民點。按“給出空間,確定范圍,嚴格控制,規(guī)范建設”的要求辦理。

 。ㄋ模┏擎(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)不設置中心村,在城鎮(zhèn)規(guī)劃的指導下合理布局農(nóng)村居民點。城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村居民點規(guī)劃,要結合城鎮(zhèn)發(fā)展的趨勢和農(nóng)民居住生活實際,參照城市居住小區(qū)的標準進行制定。城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村居民點規(guī)劃,應達到修建性詳規(guī)的深度,對配套設施、環(huán)境布置、建筑高度及立面等都要作出合理的規(guī)定。居民點建設檔次應符合城鎮(zhèn)發(fā)展的水平,一步到位,避免二次拆遷,造成浪費。各區(qū)(市)縣建設局要主動與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府配合,做好技術指導和服務,根據(jù)城鎮(zhèn)建設的發(fā)展進度,盡快完成規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村居民點規(guī)劃的編制,及時指導農(nóng)房建設。

 。ㄎ澹┏擎(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村居民點建設,嚴格按規(guī)劃實施。應在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或區(qū)(市)縣建設局的組織下,統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一修建、統(tǒng)一配套,防止各行其是,亂占亂建。

  成都市建設委員會
  二○○二年六月十九日

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