《重慶市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉的決定》已于2003年5月29日經(jīng)重慶市第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

重慶市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
2003年5月29日

　　重慶市人大常務(wù)會(huì)關(guān)于修改《重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的決定

　�。�2003年5月29日重慶市第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議通過）

　　重慶市第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議決定，對(duì)《重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》作如下修改：

　　一、將第九條第二款修改為：“跨區(qū)、縣（自治縣、市）的建設(shè)工程，由市房屋拆遷行政主管部門核發(fā)房屋拆遷許可證；主城區(qū)內(nèi)拆除房屋面積在一萬平方米以上的建設(shè)工程，其拆遷方案由被拆除房屋所在地的區(qū)房屋拆遷行政主管部門報(bào)市房屋拆遷行政主管部門審查后，核發(fā)拆遷許可證�！�

　　二、在第十條第一項(xiàng)后增加一目，作為第二目，即：“國有土地儲(chǔ)備整治項(xiàng)目，拆遷申請(qǐng)人持土地儲(chǔ)備批準(zhǔn)書、規(guī)劃紅線、拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償安置方案、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的不少于拆遷安置所需資金總額百分之七十的專項(xiàng)資金證明，向區(qū)、縣（自治縣、市）房屋拆遷行政主管部門提出拆遷申請(qǐng)。”

　　本決定自公布之日起施行。

　　《重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修正后，重新公布。

　　重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例

　�。�1999年3月26日重慶市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議通過，2002年9月25日重慶市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十二次會(huì)議修訂，2003年5月29日重慶市第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議修正）

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上拆遷房屋及其附屬物，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本條例。

　　第三條 本條例所稱當(dāng)事人是指拆遷人、被拆遷人及其房屋承租人。

　　拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。

　　被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人。

　　房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或個(gè)人。

　　第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市建設(shè)、生態(tài)環(huán)境改善和文物古跡保護(hù)。

　　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門（以下稱市房屋拆遷主管部門）主管本市行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

　　區(qū)、縣（自治縣、市）人民政府確定的房屋拆遷行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

　　第六條 市和區(qū)、縣（自治縣、市）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。

　　土地、建設(shè)、規(guī)劃、公安、市政、工商等有關(guān)行政管理部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助房屋拆遷行政主管部門做好房屋拆遷有關(guān)管理工作。

　　第二章 拆遷管理

　　第七條 市房屋拆遷行政主管部門管理拆遷工作的主要職責(zé)是：

　�。ㄒ唬� 負(fù)責(zé)對(duì)房屋代辦拆遷單位的資質(zhì)審查、人員培訓(xùn)，核發(fā)房屋拆遷資格證書；

　�。ǘ�）制定城市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則，監(jiān)督房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的房屋拆遷評(píng)估行為；

　　（三）依照本條例規(guī)定，審查批準(zhǔn)房屋拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償、安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告；

　�。ㄋ模�對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違反本條例的行為實(shí)施處罰；

　�。ㄎ澹┮勒毡緱l例的規(guī)定申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷；

　�。�六）對(duì)下級(jí)拆遷主管部門不適當(dāng)?shù)男姓�行為予以糾正。

　　區(qū)、縣（自治縣、市）房屋拆遷行政主管部門的主要拆遷管理職責(zé)是：

　　（一）核發(fā)暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書，按本條例規(guī)定審查批準(zhǔn)房屋拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償、安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告；

　�。ǘ�）監(jiān)督房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的房屋拆遷評(píng)估行為；

　�。ㄈ�）對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違反本條例的行為進(jìn)行處罰；

　　（四）依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷；

　�。ㄎ澹┨幚聿疬w歷史遺留問題。

　　第八條 建設(shè)單位取得建設(shè)工程選址意見書后，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)證明向擬拆除房屋所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房屋拆遷行政主管部門提出暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請(qǐng)。

　　區(qū)、縣（自治縣、市）房屋拆遷主管部門在收到建設(shè)單位（以下稱拆遷申請(qǐng)人）的暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)及時(shí)審查，對(duì)符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)向所在地的土地、規(guī)劃、市政、工商等行政管理部門發(fā)出暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書；對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)作出不予受理的書面決定。

　　土地、規(guī)劃、市政、工商等行政管理部門應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)按職責(zé)分工做好下列工作：

　�。ㄒ唬�暫停辦理土地使用權(quán)和房屋買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、抵押、典當(dāng)、分戶、出租、改變用途、調(diào)配等手續(xù)，禁止新建、擴(kuò)建、改建房屋（經(jīng)鑒定的危房排危除外）；

　�。ǘ�）暫停核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。監(jiān)督售貨亭、攤位等臨時(shí)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)在拆遷公告確定的搬遷期限內(nèi)自行拆除或遷出。

　　暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書有效期限最長不得超過一年；特殊情況需要延長的，須經(jīng)核發(fā)暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書的房屋拆遷行政主管部門批準(zhǔn)，延長期限最長不得超過一年。

　　第九條 因建設(shè)需要拆遷城市房屋，并需對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，必須取得房屋拆遷行政主管部門核發(fā)的房屋拆遷許可證。

　　跨區(qū)、縣（自治縣、市）的建設(shè)工程，由市房屋拆遷行政主管部門核發(fā)房屋拆遷許可證；主城區(qū)內(nèi)拆除房屋面積在一萬平方米以上的建設(shè)工程，其拆遷方案由被拆除房屋所在地的區(qū)房屋拆遷行政主管部門報(bào)市房屋拆遷行政主管部門審查后，核發(fā)拆遷許可證。

　　第十條 申領(lǐng)房屋拆遷許可證的程序，按以下規(guī)定辦理：

　�。ㄒ唬┎疬w申請(qǐng)人持建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償安置方案（含安置房使用功能及質(zhì)量）以及辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的不少于拆遷補(bǔ)償安置所需資金總額百分之七十的專項(xiàng)資金證明，向區(qū)、縣（自治縣、市）房屋拆遷行政主管部門提出拆遷申請(qǐng)。

　　國有土地儲(chǔ)備整治項(xiàng)目，拆遷申請(qǐng)人持土地儲(chǔ)備批準(zhǔn)書、規(guī)劃紅線、拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償安置方案、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的不少于拆遷安置所需資金總額百分之七十的專項(xiàng)資金證明，向區(qū)、縣（自治縣、市）房屋拆遷行政主管部門提出拆遷申請(qǐng)。

　　（二）房屋拆遷行政主管部門自收到拆遷申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)按本條例規(guī)定的權(quán)限核發(fā)房屋拆遷許可證，并由區(qū)、縣（自治縣、市）房屋拆遷行政主管部門自核發(fā)房屋拆遷許可證之日起五個(gè)工作日內(nèi)以房屋拆遷公告形式將拆遷人、拆遷范圍、補(bǔ)償安置方式、搬遷期限、拆遷騰地期限或過渡期限等內(nèi)容予以公布。對(duì)不具備拆遷條件的，自收到拆遷申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)作出不予核發(fā)房屋拆遷許可證的書面決定并說明理由。

　　第十一條 自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起三個(gè)月內(nèi)未實(shí)施拆遷的，房屋拆遷許可證自行失效，因不可抗力因素造成延期拆遷的除外。

　　第十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的范圍內(nèi)實(shí)施拆遷，不得擅自改變拆遷范圍。

　　因規(guī)劃調(diào)整需要改變拆遷范圍的，拆遷人須持規(guī)劃變更手續(xù)按原報(bào)批程序辦理房屋拆遷變更手續(xù)后方可實(shí)施拆遷。

　　第十三條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有相應(yīng)房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。

　　拆遷人委托有房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的，雙方簽訂委托合同后，拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷行政主管部門備案。

　　接受委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

　　房屋拆遷行政主管部門不得接受拆遷委托。

　　第十四條 搬遷期限為拆遷公告發(fā)布之日起二個(gè)月內(nèi)，拆遷騰地的期限為拆遷公告發(fā)布之日起六個(gè)月內(nèi)。特殊情況需要延長期限或者停止拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷騰地期限屆滿十五日前向房屋拆遷行政主管部門提出申請(qǐng)；房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。確需延長拆遷騰地期限的，延長期限最長不得超過三個(gè)月。

　　第十五條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置房面積和安置地點(diǎn)及安置房質(zhì)量、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

　　拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，應(yīng)向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷行政主管部門備案。

　　第十六條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人超過搬遷期限拒絕搬遷的，拆遷人可以依法申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

　　第十七條 在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人就補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房的面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷當(dāng)事人向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷行政主管部門申請(qǐng)裁決。被拆遷人是房地產(chǎn)行政主管部門的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)作出。

　　第十八條 在行政機(jī)關(guān)依照本條例的規(guī)定作出裁決的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人逾期拒絕搬遷的，由房屋所在地區(qū)、縣（自治縣、市）人民政府組織有關(guān)部門予以強(qiáng)制拆遷或者由作出裁決的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷；申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷的，強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用由拆遷人負(fù)擔(dān)。

　　實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在接到裁決書后依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。拆遷人按本條例規(guī)定對(duì)被拆遷人作了補(bǔ)償安置或者提供了臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，復(fù)議或訴訟期間不停止裁決的執(zhí)行。

　　第十九條 拆遷人轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)經(jīng)原批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷行政主管部門同意后，方可辦理用地、規(guī)劃和房屋拆遷變更手續(xù)。 拆遷人轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷協(xié)議載明的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并由批準(zhǔn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門公示項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓事宜。

　　第二十條 拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

　　市和區(qū)、縣（自治縣、市）房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。

　　第二十一條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐華使（領(lǐng)）館房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　第二十二條 房屋拆遷行政主管部門有權(quán)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行檢查，被檢查者必須如實(shí)提供情況和資料。檢查者應(yīng)為被檢查者保守技術(shù)和商業(yè)秘密。

　　第二十三條 被拆遷房屋的當(dāng)事人占用工作時(shí)間參加拆遷動(dòng)員會(huì)和搬家，所在單位應(yīng)當(dāng)給予公假；不能給予公假的，由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)助。

　　第二十四條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全房屋拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷檔案資料的管理。

　　拆遷人在拆遷過程中，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后三個(gè)月內(nèi)向所在區(qū)、縣（自治縣、市）房屋拆遷行政主管部門報(bào)送拆遷檔案資料。

　　第三章 拆遷補(bǔ)償與安置

　　第二十五條 拆遷補(bǔ)償安置可以采用貨幣補(bǔ)償方式，也可以采用與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

　　除法律、法規(guī)規(guī)定的情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

　　第二十六條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積或套內(nèi)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。

　　拆遷人應(yīng)當(dāng)委托符合條件的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告報(bào)核發(fā)房屋拆遷許可證的房屋拆遷行政主管部門備案。

　　被拆遷人對(duì)拆遷人委托的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果有異議的，可以持其另行委托的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果與拆遷人協(xié)商。經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，拆遷當(dāng)事人可以按照本條例第十七條的規(guī)定申請(qǐng)裁決。

　　房屋拆遷補(bǔ)償金額不得低于被拆遷房屋同地段同用途新建商品房交易平均價(jià)格的百分之七十。

　　第二十七條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)，須具有工商營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)。

　　房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定，客觀、公正、科學(xué)執(zhí)業(yè)，不得損害當(dāng)事人的合法權(quán)益，不得違規(guī)執(zhí)業(yè)。

　　市房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期公布房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，建立房屋拆遷評(píng)估管理制度，制定房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范，加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。

　　第二十八條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十六條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

　　第二十九條 拆除政府直管公有住宅及學(xué)校、醫(yī)院等用于公眾服務(wù)且不以營利為目的的公益性房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求按原性質(zhì)、原規(guī)模予以還建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

　　第三十條 拆除違法建筑、超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑和雖無規(guī)定使用期限但已使用兩年以上的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

　　第三十一條 拆除非公益事業(yè)的房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

　　被拆除房屋的裝飾物，由所有人（或使用人）自行拆除，不予補(bǔ)償；不能自行拆除或拆除后喪失使用價(jià)值的，給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　第三十二條 拆除租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

　　被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人優(yōu)先承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

　　第三十三條 因建設(shè)需要拆除城市基礎(chǔ)設(shè)施，拆遷人必須按城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)劃執(zhí)行，恢復(fù)或提高其使用功能的，不予補(bǔ)償。法律、行政法規(guī)和市人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三十四條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛或者使用權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆遷行政主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償、安置方案，報(bào)房屋拆遷行政主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。房屋拆遷行政主管部門在拆遷前應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆遷房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　第三十五條 對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議，抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷行政主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本條例第三十四條的規(guī)定實(shí)施拆遷。

　　對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模�由抵押�?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押物或者由債務(wù)人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。

　　第三十六條 拆遷主城內(nèi)住宅房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償或一次性現(xiàn)房安置，并提供兩處以上房源供被拆遷人選擇。拆遷主城外的住宅房屋，確需過渡安置的，應(yīng)經(jīng)被拆遷人同意，并報(bào)區(qū)、縣（自治縣、市）房屋拆遷行政主管部門批準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)明確過渡方式和過渡期限，由批準(zhǔn)的區(qū)、縣（自治縣、市）房屋拆遷行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。

　　屬城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或政府確定的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或異地一次性現(xiàn)房安置。

　　新建工程為非住宅的，原住宅部分應(yīng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償或異地一次性現(xiàn)房安置。

　　第三十七條 在原拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)先建安置房。

　　拆遷安置住宅房屋應(yīng)公開房號(hào)，由先行搬遷的被拆遷人在同等戶型條件下優(yōu)先選擇安置的樓層和朝向。

　　住宅安置房必須符合國家普通民用住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的基本要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；未通過規(guī)劃、消防和建筑質(zhì)量等驗(yàn)收的安置房不得交付使用。

　　第三十八條 被拆除公有房屋承租人的使用權(quán)，在征得房屋所有權(quán)人同意后可以依照有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

　　第四章 拆遷過渡與補(bǔ)助

　　第三十九條 被拆除住宅或非住宅使用人搬遷，拆遷人應(yīng)付給搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

　　在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人應(yīng)給予提前搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

　　第四十條 拆遷人不能一次解決被拆除房屋使用人的安置房屋的，應(yīng)提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房或鼓勵(lì)房屋使用人自行臨時(shí)過渡。

　　被拆除房屋建筑面積在一萬平方米以下的，過渡期自被拆遷人或使用人搬遷之日起不得超過二年；被拆除房屋建筑面積在一萬平方米以上的，過渡期自被拆遷人或使用人搬遷之日起不得超過三年。

　　第四十一條 在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆除住宅使用人自行解決臨時(shí)過渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；由拆遷人提供了臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，不付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　第四十二條 被拆除的屬生產(chǎn)、經(jīng)營性的非住宅房屋，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，因拆遷人沒有提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房造成停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人按原拆除房屋建筑面積和過渡期限長短一次性付給經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)，經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)由被拆遷人和房屋使用人協(xié)商分割。

　　在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，拆遷人按拆除的建筑面積提供了非住宅臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，不付給經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。

　　第四十三條 拆遷當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議，拆遷人不得擅自延長過渡期限。由拆遷人提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，被拆遷人或房屋承租人到期不得拒絕遷往安置用房，并必須騰退周轉(zhuǎn)房。

　　第四十四條 因拆遷人的責(zé)任使自行過渡的被拆遷人的過渡期延長的，從逾期之日起，拆遷人應(yīng)當(dāng)按原標(biāo)準(zhǔn)的百分之一百加付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)由拆遷人提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的被拆遷人，從逾期之日起，拆遷人應(yīng)當(dāng)按原標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十加付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第四十五條 未經(jīng)房屋拆遷行政主管部門同意，轉(zhuǎn)讓有拆遷補(bǔ)償安置任務(wù)的建設(shè)項(xiàng)目的，由房屋拆遷行政主管部門責(zé)令限期改正，并可處二萬元以上五萬元以下的罰款；已辦理用地、規(guī)劃變更手續(xù)的，其用地、規(guī)劃變更手續(xù)無效。

　　第四十六條 房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)違反規(guī)定開展房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的，依法取消其房屋拆遷評(píng)估資格；情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷其工商營業(yè)執(zhí)照、評(píng)估資質(zhì)或評(píng)估人員資格。

　　第四十七條 拆遷人不按規(guī)定報(bào)送拆遷檔案資料的，由房屋拆遷行政主管部門對(duì)拆遷人予以警告，責(zé)令限期改正。

　　第四十八條 拆遷人將未通過規(guī)劃、消防和建筑質(zhì)量等驗(yàn)收的房屋安置被拆遷人或?qū)⒂挟a(chǎn)權(quán)糾紛的房屋安置被拆遷人的，由有關(guān)部門依法查處。

　　第四十九條 當(dāng)事人對(duì)城市房屋拆遷行政主管部門的具體行政行為不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者直接向人民法院提起訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議也不向人民法院起訴又不履行的，由作出具體行政行為的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第五十條 侮辱、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》有關(guān)規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法處理。

　　第五十一條 房屋拆遷行政主管部門違反本條例有關(guān)規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)的房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件無效；核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)，致使公共財(cái)產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，由其所在單位或者上級(jí)主管部門、監(jiān)察機(jī)關(guān)依法給予行政處分，并依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法處理。

　　第六章 附 則

　　第五十二條 本條例所稱非住宅是指暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書下達(dá)之日前，房屋所有權(quán)人持有的國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證均有非住宅用途記載內(nèi)容的房屋。

　　第五十三條 本條例涉及的費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)、安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)由市人民政府另行制定。

　　第五十四條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實(shí)施房屋拆遷，參照本條例執(zhí)行。

　　三峽庫區(qū)城鎮(zhèn)移民的房屋拆遷管理不適用本條例。

　　第五十五條 本條例自2002年12月1日起施行。

　　本條例生效前已發(fā)布拆遷公告的工程，按原條例的規(guī)定執(zhí)行。