建標［1993］542號

　　根據(jù)國家計委計綜（1987）250號文的要求，由建設部會同有關部門共同制訂的《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》已經(jīng)有關部門會審，現(xiàn)批準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GBJ137-90為強制性國家標準，自一九九四年二月一日起施行。

　　本標準由建設部負責管理，具體解釋等工作由中國城市規(guī)劃設計研究院負責，出版發(fā)行由建設部標準定額研究所負責組織。

　　中華人民共和國建設部
　　一九九三年七月十六日

　　一、總則

　　1、為確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設計質(zhì)量，制定本規(guī)范。

　　2、本規(guī)范適用于城市居住區(qū)的規(guī)劃設計。

　　3、居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模可分為居住區(qū)、小區(qū)、組團三級。各級標準控制規(guī)模，應符合以下圖表中的規(guī)定。其規(guī)劃組織結(jié)構可采用居住區(qū)小區(qū)組團、居住區(qū)組團、小區(qū)組團及獨立式組團等多種類型。

居住區(qū)分級控制規(guī)模
居住區(qū)	小區(qū)	組團	——
戶數(shù)（戶）	10000～15000	2000～4000	300～700
人口（人）	30000～50000	7000～15000	1000～3000

　　4、居住區(qū)的配建設施，必須與居住人口規(guī)模相對應。其配建設施的面積總指標，可根據(jù)規(guī)劃組織結(jié)構類型統(tǒng)一安排、靈活使用。

　　5、住區(qū)的規(guī)劃設計，應遵循下列基本原則：

　　1）符合城市總體規(guī)劃的要求；

　　2）符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設的原則；

　　3）綜合考慮所在城市的性質(zhì)、氣候、民族、習俗和傳統(tǒng)風貌等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構筑物等，并將其納入規(guī)劃；

　　4）適應居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境；

　　5）為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件；

　　6）為工業(yè)化生產(chǎn)、機械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；

　　7）為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件；

　　8）充分考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境三方面的綜合效益。

　　6、居住區(qū)規(guī)劃設計除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應符合國家有關標準與規(guī)范的規(guī)定。

　　二、術語、代號

　　1、城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000～50000人）相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。

　　2、居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（7000～15000人）相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。

　　3、居住組團一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000～3000人）相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。

　　4 、居住區(qū)用地（R）

　　住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。

　　5、住宅用地（R01）

　　住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。

　　6、公共服務設施用地（R02）

　　一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

　　7、道路用地（R03）

　　居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。

　　8、居住區(qū)（級）道路一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。

　　9、小區(qū)（級）路一般用以劃分組團的道路。

　　10、組團（級）路上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。

　　11、宅間小路住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。

　　12、公共綠地（R04）

　　滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。

　　13、配建設施與住宅規(guī)�；蚺c人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。

　　14、其它用地（E）

　　規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。

　　15、公共活動中心配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。

　　16、道路紅線城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。

　　17、建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。

　　18、日照間距系數(shù)根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。

　　19、建筑小品既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。

　　20、住宅平均層數(shù)住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。

　　21、高層住宅（大于等于10層）比例高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。

　　22、中高層住宅（7～9層）比例中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。

　　23、人口毛密度每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ha）。

　　24、人口凈密度每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ha）。

　　25、住宅建筑套密度（毛）

　　每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ha）。

　　26、住宅建筑套密度（凈）

　　每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ha）。

　　27、住宅面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（m2/ha）。

　　29、建筑面積毛密度也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（m2/ha）或以總建筑面積（萬m2）與居住區(qū)用地（萬m2）的比值表示。

　　30、住宅建筑凈密度住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（%）。

　　31、建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（%）。

　　32、綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率（%）。

　　綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。

　　33、拆建比新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。

　　34、土地開發(fā)費每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用（萬元/ha）。

　　35、住宅單方綜合造價每平方米住宅建筑面積所需的工程建設的測算綜合投資，應包括土地開發(fā)費用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用（元/m2）。

　　三、用地與建筑

　　1、居住區(qū)規(guī)劃總用地，應包括居住區(qū)用地和其它用地兩類。其各類、項用地名稱可采用本規(guī)范第2章規(guī)定的代號標示。

　　2、居住用地構成中，各項用地面積和所占比例應符合下列規(guī)定：

　　1）居住區(qū)用地平衡表的格式，應符合本規(guī)范附錄A，第A.0.5條的要求。參與居住區(qū)用地平衡的用地應為構成居住區(qū)用地的四項用地，其它用地不參與平衡；

　　2）居住區(qū)內(nèi)各項用地所占比例的平衡控制指標，應符合以下圖表中的規(guī)定。

　　3、人均居住區(qū)用地控制指標，應符合以下圖表中的規(guī)定。

　　注：本表各項指標按每戶3.5人計算。

　　4、居住區(qū)內(nèi)建筑應包括住宅建筑和公共服務設施建筑（也稱公建）兩部分；在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設置，應符合無污染不擾民的要求。

　　四、規(guī)劃布局與空間環(huán)境

　　1、居住區(qū)的規(guī)劃布局，應綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構成一個完善的、相對獨立的有機整體，并應遵循下列原則：

　　1）方便居民生活，有利組織管理；

　　2）組織與居住人口規(guī)模相對應的公共活動中心，方便經(jīng)營、使用和社會化服務；

　　3）合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)；

　　4）構思新穎，體現(xiàn)地方特色。

　　2、居住區(qū)的空間與環(huán)境設計，應遵循下列原則：

　　1）建筑應體現(xiàn)地方風格、突出個性，群體建筑與空間層次應在協(xié)調(diào)中求變化；

　　2）合理設置公共服務設施，避免煙、氣（味）、塵及噪聲對居民的污染和干擾；

　　3）精心設置建筑小品，豐富與美化環(huán)境；

　　4）注重景觀和空間的完整性，市政公用站點、停車庫等小建筑宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設；

　　5）公共活動空間的環(huán)境設計，應處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關系。

　　五、住宅

　　1、住宅建筑的規(guī)劃設計，應綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。

　　2、住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定。

　　1）住宅日照標準應符合以下圖表中的規(guī)定；舊區(qū)改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時的標準。

　　注：建筑氣候區(qū)劃應符合本規(guī)范附錄A第A.0.1條的規(guī)定。

　　2）住宅正面間距，應按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用以下圖表中的不同方位間距折減系數(shù)換算。

　　注：①表中方位為正南向（0°）偏東、偏西的方位角。
　�、贚為當?shù)卣�南向住宅的標準日照間距（m）。

　　3）住宅側(cè)面間距，應符合下列規(guī)定：

　�、� 條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；

　�、诟邔铀�式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應考慮視線干擾因素，適當加大間距。

　　3、住宅布置，應符合下列規(guī)定：

　　1）選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應合理緊湊；

　　2）面街布置的住宅，其出入口應避免直接開向城市道路和居住區(qū)級道路；

　　3）在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ、Ⅶ建筑氣候區(qū)，主要應利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲；在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，主要應考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求；

　　4）在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導風向的關系外，尚應重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響；

　　5）利于組織居民生活、治安保衛(wèi)和管理。

　　4、住宅的面積指標和設計標準，應符合現(xiàn)行國家標準《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標準，并以一般面積標準為主，并應利于住宅商品化。

　　5、住宅層數(shù)應符合下列規(guī)定：

　　1）根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟效益，確定經(jīng)濟的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構；

　　2）無電梯住宅不應超過六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當住宅分層入口時，可按進入住宅后的單程上或下的層數(shù)計算。

　　6、住宅凈密度，應符合下列規(guī)定：

　　1）住宅建筑凈密度的最大值，不得超過以下圖表的規(guī)定；

　　注：混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值。

　　2）住宅面積凈密度的最大值，應符合以下圖表的規(guī)定。

　　注：①混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值；②本表不計入地下層面積。

　　六、公共服務設施

　　1、居住區(qū)公共服務設施（也稱配套公建），應包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、市政公用、行政管理和其他八類設施。

　　2、居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應。并應與住宅同步規(guī)劃、同步建設和同時投入使用。

　　3、居住區(qū)配套公建的項目，應符合本規(guī)范附錄A第A.0.6條規(guī)定。配建指標，應以以下圖表中規(guī)定的千人總指標和分類指標控制，并應遵循下列原則：

　　1）各地應按以下圖表中規(guī)定所確定的本規(guī)范附錄A第6.0.6條中有關項目及其具體指標控制；

　　2）本規(guī)范附錄A第A.0.6條和以下圖表在使用時可根據(jù)選用的規(guī)劃組織結(jié)構類型和規(guī)劃用地四周的設施條件，對配建項目進行合理的歸并、調(diào)整，但不應少于與其居住人口規(guī)模相對應的應配建項目與千人總指標；

　　3）當規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時，除配建下一級應配建的項目外，還應根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設施條件，增配高一級的有關項目及增加有關指標；

　　注：①居住區(qū)級指標含小區(qū)和組團級指標，小區(qū)級含組團級指標；

　�、诠�共服務設施總用地的控制指標應符合表3.0.2規(guī)定；

　�、劭傊笜宋春�其它類，使用時應根據(jù)規(guī)劃設計要求確定本類面積指標；

　�、苄�區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所；

　�、菔姓�公用類未含鍋爐房。在采暖地區(qū)應自行確定。

　　4）地處流動人口較多的居住區(qū)，應根據(jù)不同性質(zhì)的流動人口數(shù)量，增設有關項目及增加相應面積；

　　5）在Ⅰ、Ⅶ建筑氣候區(qū)和處于山地的居住區(qū)，其商業(yè)服務設施的配建項目和面積可酌情增加，但應符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關規(guī)定；

　　6）舊區(qū)改造和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項目與千人總指標可酌情增減，但應符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關規(guī)定；

　　7）凡國家確定的一、二類人防重點城市均應按國家人防部門的有關規(guī)定配建防空地下室，并應遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。將居住區(qū)使用部分的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建；

　　8）居住區(qū)配套公建各項目的設置要求，應符合本規(guī)范附錄A第A.0.7條的規(guī)定。結(jié)其中的服務內(nèi)容可酌情選用。

　　4、居住區(qū)配套公建各項目的規(guī)劃布局，應符合下列規(guī)定：

　　1）根據(jù)不同項目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構類型，應采用相對集中與適當分散相結(jié)合的方式合理布局。并應利于發(fā)揮設施效益，方便經(jīng)營管理、使用和減少干擾；

　　2）商業(yè)服務與金融郵電、文體等有關項目宜集中布置，形成居住區(qū)各級公共活動中心。在使用方便、綜合經(jīng)營、互不干擾的前提下，可采用綜合樓或組合體；

　　3）基層服設施的設置應方便居民，滿足服務半徑的要求。

　　5、居住區(qū)內(nèi)公共活動中心、集貿(mào)市場和人流較多的公共建筑，必須相應配建公共停車場（庫），并應符合下列規(guī)定：

　　1）配建公共停車場（庫）的停車位控制指標，應符合以下圖表的規(guī)定；

　　注：①本表機動車停車位以小型汽車為標準當量表示；②其它各型車輛停車位的換算辦法，應符合本規(guī)范第11章中有關規(guī)定。

　　2）配建停車場（庫）應就近設置，并宜采用地下或多層車庫。

　　七、綠地

　　1、居住區(qū)內(nèi)綠地，應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。

　　2、住區(qū)內(nèi)綠地應符合下列規(guī)定：

　　1）一切可綠化的用地均應綠化，并宜發(fā)展垂直綠化；

　　2）宅間綠地應精心規(guī)劃與設計；宅間綠地面積的計算辦法應符合本規(guī)范第11章中有關規(guī)定；

　　3）綠地率：新區(qū)建設不應低于30%；舊區(qū)改造不宜低于25%. 3、居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構類型、不同的布局方式、環(huán)境特點及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。并宜保留和利用規(guī)劃或改造范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。

　　4、居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃組織結(jié)構類型，設置相應的中心公共綠地，包括居住區(qū)公園（居住區(qū)級）、小游園（小區(qū)級）和組團綠地（組團級），以及兒童游戲場和其它塊狀、帶狀公共綠地等，并應符合以下規(guī)定：

　　1） 中心公共綠地的設置應符合以下規(guī)定：

　�。�1）符合以下圖表的規(guī)定，表內(nèi)“設置內(nèi)容”可視具體條件選用；

　　[圖]（2）至少應有一個邊與相應級別的道路相鄰；

　　（3）綠化面積（含水面）不宜小于70%；

　　（4）便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開敞式，以綠籬或其它通透式院墻欄桿作分隔；

　�。�5）組團綠地的設置應滿足有不少于1/3的綠地面積標準的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設置兒童游戲設施和適于成人游憩活動。其中院落式組團綠地的設置還應同時滿足表7.0.4-2中各項要求，其面積計算起止界應符合本規(guī)范第11章中有關規(guī)定；

　　[圖]注：①L——南北兩樓正面間距（m）；L2——當?shù)刈≌�的標準日照間距（m）；S1——北側(cè)為多層樓的組團綠地面積（m2）；S2——北側(cè)為高層樓的組團綠地面積（m2）。

　�、陂_敞型院落式組團綠地應符合本規(guī)范附錄A第A.0.4條規(guī)定。

　　2） 其它塊狀帶狀公共綠地應同時滿足寬度不小于8m、面積不小于400m2和本條第1款（2）、（3）、（4）項及第（5）項中的日照環(huán)境要求；

　　3） 公共綠地的位置和規(guī)模，應根據(jù)規(guī)劃用地周圍的城市級公共綠地的布局綜合確定。

　　5、居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標，應根據(jù)居住人口規(guī)模分別達到：組團不少于0.5m2/人，小區(qū)（含組團）不少于1m2/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團）不少于1.5m2/人，并應根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構類型統(tǒng)一安排、靈活使用。舊區(qū)改造可酌情降低，但不得低于相應指標的50%.

　　八、道 路

　　1、居住區(qū)的道路規(guī)劃，應遵循下列原則：

　　1） 根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模和用地四周的環(huán)境條件，以及居民的出行方式，應選擇經(jīng)濟、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式；

　　2） 使居住區(qū)內(nèi)外聯(lián)系通而不暢、安全，避免往返迂回，并適于消防車、救護車、商店貨車和垃圾車等的通行；

　　3） 有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化；

　　4） 小區(qū)內(nèi)避免過境車輛的穿行。當公共交通線路引入居住區(qū)級道路時，應減少交通噪聲對居民的干擾；

　　5） 在地震烈度不低于六度的地區(qū)，應考慮防災救災要求；

　　6） 滿足居住區(qū)的日照通風和地下工程管線的埋設要求；

　　7） 城市舊城區(qū)改造，其道路系統(tǒng)應充分考慮原有道路特點，保留和利用有歷史文化價值的街道；

　　8） 考慮居民小汽車的通行；

　　9） 便于尋訪、識別和街道命名。

　　2、居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路和宅間小路四級。其道路寬度，應符合下列規(guī)定：

　　1） 居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m；

　　2） 小區(qū)路：路面寬5～8m，建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于14m；非采暖區(qū)不宜小于10m；

　　3） 組團路：路面寬3～5m；建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于10m；非采暖區(qū)不宜小于8m；

　　4） 宅間小路；路面寬不宜小于2.5m；

　　5） 在多雪地區(qū)，應考慮堆積清掃道路積雪的面積，道路寬度可酌情放寬，但應符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關規(guī)定。

　　3、居住區(qū)內(nèi)道路縱坡規(guī)定，應符合下列規(guī)定：

　　1） 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標應符合以下圖表的規(guī)定；

　　注：L為坡長（m）。

　　2） 機動車與非機動車混行的道路，其縱坡宜按非機動車道要求，或分段按非機動車道要求控制。 4、山區(qū)和丘陵地區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃設計，應遵循下列原則：

　　1） 車行與人行宜分開設置自成系統(tǒng)；

　　2） 路網(wǎng)格式應因地制宜；

　　3） 主要道路宜平緩；

　　4） 路面可酌情縮窄，但應安排必要的排水邊溝和會車位，并應符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關規(guī)定。

　　5、居住區(qū)內(nèi)道路設置，應符合下列規(guī)定：

　　1） 小區(qū)內(nèi)主要道路至少應有兩個出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出入口數(shù)應控制，其出入口間距不應小于150m.沿街建筑物長度超過160m時，應設不小于4m×4m消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當建筑物長度超過80m時，應在底層加設人行通道；

　　2） 居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時，其交角不宜小于75��；當居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時，應設緩沖段與城市道路相接；

　　3） 進入組團的道路，既應方便居民出行和利于消防車、救護車的通行，又應維護院落的完整性和利于治安保衛(wèi)；

　　4） 在居住區(qū)內(nèi)公共活動中心，應設置為殘疾人通行的無障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應小于2.5m，縱坡不應大于2.5%；

　　5） 居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m，并應設不小于12m×12m的回車場地；

　　6） 當居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于8%時，應輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設推行自行車的坡道；

　　7） 在多雪嚴寒的山坡地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)道路路面應考慮防滑措施；在地震設防地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)的主要道路，宜采用柔性路面；

　　8） 居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構筑物的最小距離，應符合以下圖表的規(guī)定；

　　注：居住區(qū)道路的邊緣指紅線；小區(qū)路、組團路及宅間小路的邊緣指路面邊線。當小區(qū)路設有人行便道時，其道路邊緣指便道邊線。

　　9） 居住區(qū)內(nèi)宜考慮居民小汽車和單位通勤車的停放。

　　九、豎向

　　1、居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應包括地形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。

　　2、住區(qū)豎向規(guī)劃設計，應遵循下列原則：

　　1） 合理利用地形地貌，減少土方工程量；

　　2） 各種場地的適用坡度，應符合以下圖表的規(guī)定；

　　3） 滿足排水管線的埋設要求；

　　4） 避免土壤受沖刷；

　　5） 有利于建筑布置與空間環(huán)境的設計；

　　6） 對外聯(lián)系道路的高程應與城市道路標高相銜接。

　　3、當自然地形坡度大于8%，居住區(qū)地面連接形式宜選用臺地式，臺地之間應用擋土墻或護坡連接。

　　4、居住區(qū)內(nèi)地面水的排水系統(tǒng)，應根據(jù)地形特點設計。在山區(qū)和丘陵地區(qū)還必須考慮排洪要求。地面水排水方式的選擇，應符合以下規(guī)定：

　　1） 居住區(qū)內(nèi)應采用暗溝（管）排除地面水；

　　2） 在埋設地下暗溝（管）極不經(jīng)濟的陡坎、巖石地段，或在山坡沖刷嚴重，管溝易堵塞的地段，可采用明溝排水。

　　十、管線綜合

　　1、居住區(qū)內(nèi)應設置給水、污水、雨水和電力管線。在采暖區(qū)還應增設供熱管線。同時，還應考慮煤氣、通訊、電視公用天線、閉路電視電纜等管線的設置或預留埋設位置。

　　2、居住區(qū)內(nèi)各類管線的設置，應編制管線綜合規(guī)劃確定，并應符合下列規(guī)定：

　　1） 必須與城市管線銜接；

　　2） 應根據(jù)各類管線的不同特性和設置要求綜合布置。各類管線相互間的水平與垂直凈距，宜符合表10.0.2-1和表10.0.2-2的規(guī)定；

　　注： ①表中給水管與排水管之間的凈距適用于管徑小于或等于200mm，當管徑大于200mm時應大于或等于3.0m； ②大于或等于10kv的電力電纜與其它任何電力電纜之間應大于或等于0.25m，如加套管，凈距可減至0.1m；小于10kv電力電纜之間應大于或等于0.1m； ③低壓煤氣管的壓力為小于或等于0.005MPa，中壓為0.005～0.3MPa，高壓為0.3～0.8MPa.

　　3） 宜采用地下敷設的方式。地下管線的走向，宜沿道路或與主體建筑平行布置，并力求線型順直、短捷和適當集中，盡量減少轉(zhuǎn)彎，并應使管線之間及管線與道路之間盡量減少交叉；

　　4） 應考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、震動及重壓。各種管線與建筑物和構筑物之間的最小水平間距，應符合表10.0.2-3規(guī)定；

　　5） 各種管線的埋設順序應符合下列規(guī)定：

　�。�1）離建筑物的水平排序，由近及遠宜為：電子管線或電信管線、煤氣管、熱力管、給水管、雨水管、污水管；

　�。�2）各類管線的垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、熱力管、小于10kV電力電纜、大于10kV電力電纜、煤氣管、給水管、雨水管、污水管。

　　6） 電力電纜與電信管纜宜遠離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置；

　　7） 管線之間遇到矛盾時，應按下列原則處理：

　�。�1）臨時管線避讓永久管線；

　�。�2）小管線避讓大管線；

　�。�3）壓力管線避讓重力自流管線；

　�。�4）可彎曲管線避讓不可彎曲管線。

　　8） 地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地。與綠化樹種間的最小水平凈距，宜符合表10.0.2-4中的規(guī)定。

　　十一、綜合技術經(jīng)濟指標

　　1、居住區(qū)綜合技術經(jīng)濟指標的項目應包括必要指標和可選用指標兩類，其項目及計量單位應符合表11.0.1規(guī)定。

　　2、各項指標的計算，應符合下列規(guī)定：

　　1） 規(guī)劃總用地范圍應按下列規(guī)定確定：

　�。�1）當規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（級）道路、小區(qū)路或自然分界線時，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線；

　　（2）當規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。

　　2） 底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應按下列規(guī)定確定：

　�。�1）按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分攤用地，并分別計入住宅用地和公建用地；

　�。�2）底層公建突出于上部住宅或占有專用場院或因公建需要后退紅線的用地，均應計入公建用地。

　　3） 底層架空建筑用地面積的確定，應按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分攤用地面積，并分別計入有關用地內(nèi)；

　　4） 綠地面積應按下列規(guī)定確定：

　　（1）宅旁（宅間）綠地面積計算的起止界應符合本規(guī)范附錄A第A.0.2條的規(guī)定：綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路算到路邊，當小區(qū)路設有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5m；對其它圍墻、院墻算到墻腳；

　�。�2）道路綠地面積計算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準進行計算；

　　（3）院落式組團綠地面積計算起止界應符合本規(guī)范附錄A第A.0.3條的規(guī)定：綠地邊界距宅間路、組團路和小區(qū)路路邊1m；當小區(qū)路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線；距房屋墻腳1.5m；

　　（4）開敞型院落組團綠地，應符合本規(guī)范表7.0.4-2要求；至少有一個面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10m的組團級主路敞開，并向其開設綠地的主要出入口和滿足本規(guī)范附錄A第A.0.4條的規(guī)定；

　�。�5）其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地。沿居住區(qū)（級）道路、城市道路的公共綠地算到紅線。

　　5） 居住區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應按下列規(guī)定確定：

　　（1）按與居住人口規(guī)模相對應的同級道路及其以下各級道路計算用地面積，外圍道路不計入；

　�。�2）居住區(qū)（級）道路，按紅線寬度計算；

　�。�3）小區(qū)路、組團路，按路面寬度計算。當小區(qū)路設有人行便道時，人行便道計入道路用地面積；

　　（4）非公建配建的居民小汽車和單位通勤車停放場地，按實際占地面積計算；

　　（5）宅間小路不計入道路用地面積。

　　6） 其它用地面積應按下列規(guī)定確定：

　　（1）規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線；

　�。�2）規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其它用地，按實際占有面積計算。

　　7） 停車場車位數(shù)的確定：本規(guī)范表6.0.5中機動車停車位控制指標，是以小型汽車為標準當量表示，其它各型車輛的停車位，應按表11.0.2中相應的換算系數(shù)折算。

　　本規(guī)范用詞說明A.0.1為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：

　　1） 表示很嚴格，非這樣不可的：

　　正面詞采用“必須”；

　　反面詞采用“嚴禁”。

　　2） 表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的：

　　正面詞采用“應”；

　　反面詞采用“不應”或“不得”。

　　3） 表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的：

　　正面詞采用“宜”或“可”；

　　反面詞采用“不宜”。

　　A.0.2條文中指定應按其它有關標準、規(guī)范執(zhí)行時，寫法為“應符合……的規(guī)定”。