建住房[2005]77號

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：

　　國務(wù)院已經(jīng)批準(zhǔn)個人住房抵押貸款證券化試點(diǎn)方案。為配合做好個人住房抵押貸款證券化試點(diǎn)工作，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（建設(shè)部令第98號）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就個人住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記的條件、程序和時限等問題，通知如下：

　　一、金融機(jī)構(gòu)發(fā)放或持有個人住房貸款，借款人以住房抵押給金融機(jī)構(gòu)作為償還借款擔(dān)保，并依法到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記的住房抵押權(quán)，隨主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓的，可以申請辦理住房抵押權(quán)變更登記。

　　二、有下列情形之一的，可以按照本通知的規(guī)定，批量辦理個人住房抵押權(quán)變更登記：

　�。ㄒ唬┙鹑跈C(jī)構(gòu)與依法設(shè)立的信托投資公司或中國銀監(jiān)會批準(zhǔn)的其他機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定，以個人住房抵押貸款證券化為目的設(shè)立信托時，需要將金融機(jī)構(gòu)發(fā)放或持有的個人住房抵押貸款債權(quán)及相應(yīng)的住房抵押權(quán)批量轉(zhuǎn)讓給受托機(jī)構(gòu)的；

　�。ǘ�）前述特定目的信托存續(xù)期間，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)合同的約定進(jìn)行債權(quán)回購，或受托機(jī)構(gòu)發(fā)生更換的。

　　三、批量辦理個人住房抵押權(quán)變更登記的，由個人住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同申請。

　　四、申請批量辦理個人住房抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提供以下資料：

　　（一）抵押權(quán)變更登記申請表；

　�。ǘ�）規(guī)定了個人住房貸款抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓事項的合同或相關(guān)協(xié)議；

　�。ㄈ�）經(jīng)批準(zhǔn)的個人住房抵押貸款證券化方案（復(fù)印件）；

　�。ㄋ模�擬轉(zhuǎn)讓的個人住房抵押權(quán)清單和相應(yīng)的《房屋他項權(quán)證》；

　　（五）個人住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓人和受讓人的營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。

　　擬轉(zhuǎn)讓的個人住房抵押權(quán)清單應(yīng)載明抵押房產(chǎn)坐落、抵押人、借款期限、房屋所有權(quán)證號、他項權(quán)證號等項目，并加蓋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的印章。

　　五、申請個人住房抵押權(quán)變更登記，資料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)決定受理，并出具受理通知書；資料不齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)及時通知申請人補(bǔ)齊，以申請人補(bǔ)齊資料之日作為受理日。

　　六、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對申請人提交的資料進(jìn)行審核。

　　凡資料齊全、與權(quán)屬登記信息一致、抵押物不存在權(quán)利限制或權(quán)利負(fù)擔(dān)的，予以登記，即將個人住房抵押權(quán)變更的情況逐一記載在房屋權(quán)屬登記管理信息系統(tǒng)和紙介質(zhì)的權(quán)屬登記信息的相應(yīng)記錄中。抵押權(quán)以權(quán)屬登記信息為準(zhǔn)，原則上不再頒發(fā)新的《房屋他項權(quán)證》。

　　抵押物存在權(quán)利限制或權(quán)利負(fù)擔(dān)的，暫不登記，并告知申請人。申請人仍書面要求辦理的，可以辦理；申請人要求替換的，應(yīng)當(dāng)允許。

　　個人住房抵押權(quán)清單中項目不齊或與權(quán)屬登記信息不一致的，不予登記，并在規(guī)定時限內(nèi)書面說明理由。

　　七、個人住房抵押貸款證券化是一項金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)，其住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓具有特殊性。房地產(chǎn)管理部門辦理批量個人住房抵押權(quán)變更登記時，只對抵押權(quán)人做變更處理，其他登記事項不作變更。

　　八、批量辦理個人住房抵押權(quán)變更登記，以一份他項權(quán)證或一筆抵押登記為一起業(yè)務(wù)計算，一次受理200起以下的，5個工作日內(nèi)完成；200起以上的，可適當(dāng)增加工作日，但最長不得超過15日。

　　九、房地產(chǎn)管理部門要加快房屋權(quán)屬登記信息化建設(shè)，向社會公眾提供高效、便捷的登記信息查詢服務(wù)。

　　各地在執(zhí)行中有什么具體問題，請及時向我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司反映。

　　中華人民共和國建設(shè)部
二○○五年五月十六日