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關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見

2005-01-10 00:00    【  【打印】【我要糾錯】

    建金管[2005]5號
  
  各省、自治區(qū)建設(shè)廳、財政廳,人民銀行各分支機(jī)構(gòu),直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心:
  
  為進(jìn)一步完善住房公積金管理,規(guī)范歸集使用業(yè)務(wù),健全風(fēng)險防范機(jī)制,維護(hù)繳存人的合法權(quán)益,發(fā)揮住房公積金制度的作用,現(xiàn)就住房公積金管理若干具體問題提出如下意見:
  
  一、國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體(以下統(tǒng)稱單位)及其在職職工,應(yīng)當(dāng)按《住房公積金管理條例》(國務(wù)院令第350號,以下簡稱《條例》)的規(guī)定繳存住房公積金。有條件的地方,城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員,單位和職工可繳存住房公積金;城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金,月繳存額的工資基數(shù)按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算。
  
  二、設(shè)區(qū)城市(含地、州、盟,下同)應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會發(fā)展情況,統(tǒng)籌兼顧各方面承受能力,嚴(yán)格按照《條例》規(guī)定程序,合理確定住房公積金繳存比例。單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%,原則上不高于12%.采取提高單位住房公積金繳存比例方式發(fā)放職工住房補(bǔ)貼的,應(yīng)當(dāng)在個人賬戶中予以注明。未按照規(guī)定程序報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的住房公積金繳存比例,應(yīng)予以糾正。
  
  三、繳存住房公積金的月工資基數(shù),原則上不應(yīng)超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2倍或3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實際情況確定。職工月平均工資應(yīng)按國家統(tǒng)計局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計的項目計算。
  
  四、各地要按照《條例》規(guī)定,建立健全單位降低繳存比例或者緩繳住房公積金的審批制度,明確具體條件、需要提供的文件和辦理程序。未經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過的,住房公積金管理委員會和住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)不得同意降低繳存比例或者緩繳。
  
  五、單位發(fā)生合并、分立、撤消、破產(chǎn)、解散或者改制等情形的,應(yīng)當(dāng)為職工補(bǔ)繳以前欠繳(包括未繳和少繳)的住房公積金。單位合并、分立和改制時無力補(bǔ)繳住房公積金的,應(yīng)當(dāng)明確住房公積金繳存責(zé)任主體,才能辦理合并、分立和改制等有關(guān)事項。新設(shè)立的單位,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時辦理住房公積金繳存手續(xù)。
  
  六、單位補(bǔ)繳住房公積金(包括單位自行補(bǔ)繳和人民法院強(qiáng)制補(bǔ)繳)的數(shù)額,可根據(jù)實際采取不同方式確定:單位從未繳存住房公積金的,原則上應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳自《條例》(國務(wù)院令第262號)發(fā)布之月起欠繳職工的住房公積金。單位未按照規(guī)定的職工范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳存住房公積金的,應(yīng)當(dāng)為職工補(bǔ)繳。單位不提供職工工資情況或者職工對提供的工資情況有異議的,管理中心可依據(jù)當(dāng)?shù)貏趧硬块T、司法部門核定的工資,或所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上年職工平均工資計算。
  
  七、職工符合規(guī)定情形,申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)存儲余額的,所在單位核實后,應(yīng)出具提取證明。單位不為職工出具住房公積金提取證明的,職工可以憑規(guī)定的有效證明材料,直接到管理中心或者受委托銀行申請?zhí)崛∽》抗e金。
  
  八、職工購買、建造、翻建、大修自住住房,未申請個人住房公積金貸款的,原則上職工本人及其配偶在購建和大修住房一年內(nèi),可以憑有效證明材料,一次或者分次提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。夫妻雙方累計提取總額不能超過實際發(fā)生的住房支出。
  
  九、進(jìn)城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員購買自住住房或者在戶口所在地購建自住住房的,可以憑購房合同、用地證明及其他有效證明材料,提取本人及其配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。
  
  十、職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障;與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動能力以及遇到其他突發(fā)事件,造成家庭生活嚴(yán)重困難的,提供有效證明材料,經(jīng)管理中心審核,可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。
  
  十一、職工調(diào)動工作,原工作單位不按規(guī)定為職工辦理住房公積金變更登記和賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)的,職工可以向管理中心投訴,或者憑有效證明材料,直接向管理中心申請辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  
  十二、職工調(diào)動工作到另一設(shè)區(qū)城市的,調(diào)入單位為職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)后,新工作地的管理中心應(yīng)當(dāng)向原工作地管理中心出具新賬戶證明及個人要求轉(zhuǎn)賬的申請。原工作地管理中心向調(diào)出單位核實后,辦理變更登記和賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù);原賬戶已經(jīng)封存的,可直接辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶轉(zhuǎn)移原則上采取轉(zhuǎn)賬方式,不能轉(zhuǎn)賬的,也可以電匯或者信匯到新工作地的管理中心。調(diào)入單位未建立住房公積金制度的,原工作地管理中心可將職工賬戶暫時封存。
  
  十三、職工購買、建造、翻建和大修自住住房需申請個人住房貸款的,受委托銀行應(yīng)當(dāng)首先提供住房公積金貸款。管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料,職工按要求提交文件資料后,應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。15日內(nèi)未辦完手續(xù)的,經(jīng)管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),可以延長5個工作日,并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人。職工沒有還清貸款前,不得再次申請住房公積金貸款。
  
  十四、進(jìn)城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)個體工商戶和自由職業(yè)人員購買自住住房時,可按規(guī)定申請住房公積金貸款。
  
  十五、管理中心和受委托銀行應(yīng)按照委托貸款協(xié)議的規(guī)定,嚴(yán)格審核借款人身份、還款能力和個人信用,以及購建住房的合法性和真實性,加強(qiáng)對抵押物和保證人擔(dān)保能力審查。要逐筆審批貸款,逐筆委托銀行辦理貸款手續(xù)。
  
  十六、貸款資金應(yīng)當(dāng)劃入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔(dān)方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi),不得直接劃入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人。
  
  十七、借款人委托他人或者中介機(jī)構(gòu)代辦手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面委托書。管理中心要建立借款人面談制度,核實有關(guān)情況,指導(dǎo)借款人在借款合同、擔(dān)保合同等有關(guān)文件上當(dāng)面簽字。
  
  十八、各地要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房或者普通商品住房平均價格和居民家庭平均住房水平,擬訂住房公積金貸款最高額度。職工個人貸款具體額度的確定,要綜合考慮購建住房價格、借款人還款能力及其住房公積金賬戶存儲余額等因素。
  
  十九、職工使用個人住房貸款(包括商業(yè)性貸款和住房公積金貸款)的,職工本人及其配偶可按規(guī)定提取住房公積金賬戶內(nèi)的余額,用于償還貸款本息。每次提取額不得超過當(dāng)期應(yīng)還款付息額,提前還款的提取額不得超過住房公積金貸款余額。
  
  二十、職工在繳存住房公積金所在地以外的設(shè)區(qū)城市購買自住住房的,可以向住房所在地管理中心申請住房公積金貸款,繳存住房公積金所在地管理中心要積極協(xié)助提供職工繳存住房公積金證明,協(xié)助調(diào)查還款能力和個人信用等情況。
  
  本意見自發(fā)布之日起實施。各地可以結(jié)合實際制訂具體辦法。
  
  中華人民共和國建設(shè)部
  
  中華人民共和國財政部
  
  中國人民銀行
  
  二○○五年一月十日
  
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