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2022年房地產(chǎn)估價師考試教材解析—《土地估價基礎與實務》

2022-09-14 17:34   來源:建設工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

法規(guī)政策

原理方法

房估實務

土估實務

2022年《土地估價基礎與實務》教材解析

一、回顧奇葩的2021年房地產(chǎn)估價師考試:

兩個標簽:雙師并考首年、備考節(jié)奏稀碎 

2021.11.13-14 考試,9.16 日出房地產(chǎn)估價師的改版教材(剩余 57 天,都以為還是按照老 套路,備考房地產(chǎn)估價師單師),10.19 出考試大綱(剩余 25 天,雙師并考,允許以往保留 合格成績折抵相應科目,中土協(xié)指定了 3 本找不到的老舊參考教材,10 個極其分散的規(guī)程。 參考書目和考試大綱完全不匹配。)絕大多數(shù)的考生可能被迫裸考。 

土估備考開了四場直播。第一場:報考建議(直播人數(shù)最多時接近 2000 人):三類人:有保 留成績的棄考;房估土估單師必考;小白必考。后面直播三場:備考指南。

二、2021 年考試結(jié)果不完全分析

因為疫情影響,最終僅 15 省市如期舉辦了考試。很多大戶省市(北京、上海、四川、河南 等)???。

土估

中房學僅公布了合格標準,未公布全國通過人數(shù)和保留成績名單。各省協(xié)會自行公布。

(1)考生規(guī)模銳減。有保留成績的很多選擇了棄考。備考時間過短心理壓力大放棄了考試??荚嚂r有領導巡場的新聞報導,有幾個開考的省份總報考人數(shù)在 600 左右。

(2)通過率和合格人數(shù)均銳減。廣東省 2019 年 333 人,2020 年 424 人,2021 年僅 179 人, 相比 2020 年通過總?cè)藬?shù)暴跌 58%。另外查到的兩個省,如湖南省僅 38 人通過。遼寧省僅 26 人通過。大致估算合格率僅 6-7%,相比 2020 年的通過率接近 15%,跌幅在 60%左右。

(3)通過人數(shù)中,單師占絕對比重。以湖南省為例,38 個通過人數(shù)中,免試科目 3(房估 單師)為 25 人,免試科目 4(土估單師)為 5 人,其他全科通過(小白)為 8 人。合格人 員中單師占比高達 79%。有基礎的考生占絕對優(yōu)勢。

(4)土估大多是壓線通過,曬合格成績的考生多在 60-69 之間,沒有遇見超過 70 的,很多 在 60-61 分。矮子里拔高子。 2021 年的考試結(jié)果和預判比較吻合。有單科保留成績棄考,單師必考,小白去試試水。

三、2022 年土估報考指導 

教材還是姍姍來遲。11.12 考試,還僅剩下 64 天。疫情的陰云依然籠罩。

這次終于有教材了,中國土地估價師協(xié)會《土地估價教育培訓系列叢書》。并不專為房地產(chǎn) 估價師職業(yè)資格考試而用。

2022年的新大綱還沒出來,但是對比 2021 年的土估考試大綱,是不完全匹配的。三本書合 計 1331 頁,職業(yè)資格考試中單科考試史上最厚的參考書。此外,十個規(guī)程是否也是參考書 目?要等大綱出來才能揭曉。

土估

保留單科成績折抵政策,今年估計必須要折抵用掉,就像是優(yōu)惠券,有時效的。除非是疫情 影響繼續(xù)???。

2022年土地估價基礎和實務報考建議:有折抵科目的必考,單師必考,小白必考。

四、2022 年土估基礎和實務如何備考?

1、三本書的大致內(nèi)容

(1)第一冊《土地估價專業(yè)基礎》(P582),三部分:

土地管理基礎篇共八章,包括土地管理概述、地籍管理、國土空間規(guī)劃與用途管制、土地利 用管理、土地征收與儲備管理、土地市場管理、耕地保護管理、自然資源執(zhí)法與督察等內(nèi)容, 基本涵蓋了土地取得、利用、保護、執(zhí)法等知識,是土地估價人員認知我國土地管理基本制 度,提升土地估價專業(yè)能力的土地管理基礎知識讀本。

土地估價制度與政策篇共十章,包括土地分等定級、公示地價制度與政策、建設用地供應地 價管理、土地二級市場地價管理、農(nóng)用地估價管理、國有企業(yè)改制地價管理、地價監(jiān)測、其 他用地地價管理制度、土地估價行業(yè)管理、相關國家和地區(qū)土地估價政策制度等內(nèi)容,對土 地價格管理、土地評估管理、土地評估行業(yè)發(fā)展等進行了闡述,對土地估價人員認知土地估 價行業(yè)非常有益,也是非土地估價人員了解土地估價行業(yè)的知識讀本,能夠為土地估價人員 及土地估價行業(yè)管理人員提供幫助。

土地估價相關基礎知識篇共十章,包括經(jīng)濟學知識、財政知識、稅收知識、金融知識、會計 知識、土地估價中的統(tǒng)計知識、不動產(chǎn)建設工程知識、環(huán)境知識、景觀知識、土地估價中的 法律知識應用等內(nèi)容,對不動產(chǎn)估價相關知識進行了梳理,有助于土地估價師認知土地價格 水平及變化趨勢,是土地估價人員熟知不動產(chǎn)估價相關知識的讀本,能夠擴充土地估價人員 知識結(jié)構(gòu),提升土地估價決策能力。

(2)第二冊《土地估價原理與方法》(P271),共十章,前五章偏重于介紹土地估價的基本原 理、影響地價的因素、土地估價原則,后五章偏重于介紹土地估價基本方法及其運用。

(3)第三冊《土地估價實務與案例》(P478),上篇主要圍繞各類土地估價實務的一般要求 進行介紹,包括土地估價實務的一般程序、估價報告的撰寫、不同類型宗地估價等,以及城鎮(zhèn)土地分等定級、農(nóng)用地分等定級、公示地價評估、城市地價動態(tài)監(jiān)測、征地區(qū)片綜合地價 評估等程序和方法;下篇主要針對各類土地估價實務進行案例分析,為估價專業(yè)人員在實務 操作中遇到的有關具體技術(shù)問題提供解決途徑與方法借鑒。

60來天看 1300 多頁不現(xiàn)實。效率也低。

2、根據(jù)考試題型,倒推備考框架。

重點題型要搶分:

計算:20 分

2021年兩道計算試題:樣點地價計算基準地價;收益還原法計算農(nóng)用地價格

指錯題:10×3=30 分。比較簡單。

簡答題 20 分:大多考生說不記得考的什么了,胡亂寫。能不能得分,看整體發(fā)揮。

不定項選擇:15×1=15 分

綜合分析題:10×1.5=15 分(題干規(guī)則出現(xiàn)了瑕疵。多選僅選 1 個,如果正確,就至少可 以得 0.5 分)

土估實務

題量不大,不可能覆蓋全部的考點,把握重點針對性復習非常重要。平時的積累很重要,對 于有一定基礎的考生友好,對于小白不友好。

3、以考試大綱為框架,模塊復習

上線了部分土地估價課程內(nèi)容(模塊 1 和模塊 2),參照十個規(guī)程填充內(nèi)容。現(xiàn)在參照三本 教材,更新補充相應內(nèi)容。怎么看書?同一內(nèi)容會分散在不同的教材中,邏輯關系是:概念 +政策制度+具體操作+案例。按照大綱的順序,在三本書中找到相應的內(nèi)容。

土估實務1

土估實務2

報考指南

房地產(chǎn)估價師_報考指南
  • 報 名 時 間

    8月9日起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領取

    考后3個月起

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