2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材解析—《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》
房估實(shí)務(wù) |
2022年房估《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》教材解析
一、2022 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為 11 月 12 日、13 日。
二、新四科題型題量
三、房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)題型題量與答題要求
1.不定項(xiàng)選擇題 選擇題考點(diǎn)比較分散,我們?cè)趶?fù)習(xí)中把基礎(chǔ)考點(diǎn)掌握扎實(shí)。
2.綜合分析題(也屬于不定項(xiàng)選擇) 綜合分析題會(huì)有一個(gè)文字背景,每個(gè)背景出 5 個(gè)題目,2 個(gè)綜合大題,共 10 個(gè)小題。
3.計(jì)算題 (難度較大) 開發(fā)經(jīng)營與管理內(nèi)容(現(xiàn)上編第四章、第五章的內(nèi)容)
4.問答題 在 2021 年土估直播課的時(shí)候王老師就做出推斷:因?yàn)槭堑谝淮慰荚?,而且主觀題偏多,考試一定不會(huì)很難的,如果考試把所有考生都難住了,所有考生都無法下筆,寫不出一個(gè)字來, 那么這個(gè)考試是非常失敗的。因此簡(jiǎn)答題應(yīng)該是估價(jià)師日常工作中經(jīng)常接觸到的問題。
5.指錯(cuò)題 如果在房地產(chǎn)相關(guān)規(guī)程中明確規(guī)定了要有的東西,估價(jià)報(bào)告中沒有,或者與規(guī)程中的不一樣, 就是非常明顯的錯(cuò)誤 這種題型的應(yīng)對(duì)方式叫“按圖索驥”,即把規(guī)程中常見的錯(cuò)誤列出來,在考試題中尋找對(duì)應(yīng) 即可。
四、2022 年各科主要變化
法規(guī)政策:變化不大,增加了土估的法規(guī)
原理方法:增加 2 章土地估價(jià)方法
房估實(shí)務(wù):原來 3 個(gè)考試科目整合在一起:案例分析+開發(fā)經(jīng)營與管理+相關(guān)知識(shí),尤其前兩科保留的是最重要也是最難的內(nèi)容。部分相關(guān)知識(shí)+開發(fā)經(jīng)營精華核心部分內(nèi)容(上編),案例分析核心內(nèi)容(下編)。
土估實(shí)務(wù):大綱、10 個(gè)規(guī)程(主要是城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程和農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程)、3 本參考書。
五、具體變動(dòng)情況
《房估實(shí)務(wù)(上編)》摘選自21年《開發(fā)經(jīng)營》及《相關(guān)知識(shí)》
第一章
本章對(duì)應(yīng) 21 年《相關(guān)知識(shí)》的第三章、第四章,整體變動(dòng)較大。
第二節(jié)到第七節(jié),整體變動(dòng)
第二章
本章對(duì)應(yīng) 21 年《開發(fā)經(jīng)營》的第三章、第十章
第一節(jié) 增加“房地產(chǎn)開發(fā)主要類型”
第五節(jié)“開發(fā)商定價(jià)方法”進(jìn)行增加修改
第六節(jié) 增加例 2-3、2-4、2-5
第三章
本章對(duì)應(yīng) 21 年《開發(fā)經(jīng)營》的第二章、第四章
1.新增“房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素”相關(guān)內(nèi)容
2.新增例題
3.對(duì)于“(一)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容”整體變動(dòng)
4.第 213 頁“二、房地產(chǎn)不同營銷階段的調(diào)查內(nèi)容”整體新增
5.教材 P238-P243 整體變動(dòng)
第四章
第一節(jié):對(duì)應(yīng) 2021《開發(fā)經(jīng)營》教材“第一章第一節(jié) 投資與房地產(chǎn)投資與第二節(jié) 房地 產(chǎn)投資的形式和利弊”內(nèi)容。
1.將 2021 教材第一節(jié)“二、房地產(chǎn)投資概述”中的 “(四)房地產(chǎn)投資的作用”相關(guān)內(nèi)容 刪除。
第二節(jié):對(duì)應(yīng) 2021《相關(guān)知識(shí)》教材“第十一章第二、四、五、六節(jié)”內(nèi)容
1.“(一)會(huì)計(jì)假設(shè)”、“1.會(huì)計(jì)主體”、“4.貨幣計(jì)量”、“(二)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)”下的相關(guān)內(nèi)容有變 動(dòng)。
2.“二、會(huì)計(jì)信息處理程序”中的“(二)會(huì)計(jì)計(jì)量~(四)會(huì)計(jì)報(bào)告”下的內(nèi)容整體變動(dòng)。
3.“三、會(huì)計(jì)要素與會(huì)計(jì)等式”中“(二)會(huì)計(jì)等式”下的內(nèi)容整體變動(dòng)。
4.“四、會(huì)計(jì)報(bào)表”中“(一)會(huì)計(jì)報(bào)表及其作用~(五)現(xiàn)金流量表”下的內(nèi)容整體變動(dòng)。
5.新增“(六)所有者權(quán)益變動(dòng)表”內(nèi)容。
第三節(jié):對(duì)應(yīng) 2021 教材《開發(fā)經(jīng)營》“第五章第一節(jié) 現(xiàn)金流量”
1.無變動(dòng)
第四節(jié):對(duì)應(yīng) 2021 教材《開發(fā)經(jīng)營》“第五章第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值”
1.無變動(dòng)
第五節(jié):對(duì)應(yīng) 2021 教材《開發(fā)經(jīng)營》“第五章第三節(jié) 資金等效值與復(fù)利計(jì)算”。
1.內(nèi)容基本沒變化,只例題變化。
第五章
第一節(jié),對(duì)應(yīng)《開發(fā)經(jīng)營與管理》第六章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法前五節(jié)的內(nèi)容。例題發(fā)生變 化,其他基本無變化。
第二節(jié),對(duì)應(yīng)《開發(fā)經(jīng)營與管理》第七章 風(fēng)險(xiǎn)分析與決策的內(nèi)容,整體修改。
第三節(jié),對(duì)應(yīng)《開發(fā)經(jīng)營與管理》第六章第六節(jié) 房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選。新增較多詳細(xì) 拓展內(nèi)容。
第四節(jié),對(duì)應(yīng)《開發(fā)經(jīng)營與管理》第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究。
五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表的編制表述變動(dòng),現(xiàn)金流量表中的項(xiàng)目變動(dòng);
六、可行性研究報(bào)告的撰寫中新增可行性研究報(bào)告編制的工作步驟。
《房估實(shí)務(wù)(下編)》摘選自 21 年《案例分析》
第六章
本章對(duì)應(yīng)《案例分析》第二章
第一節(jié),描述略有修改,【案例 6-1】題目數(shù)據(jù)變化。
第二節(jié),描述基本沒有變化,【案例 6-2】題目數(shù)據(jù)變化較大。
第三節(jié),描述略有修改,【案例 6-3】題目數(shù)據(jù)變化。
第四節(jié),描述略有修改,【案例 6-4】題目數(shù)據(jù)變化。
第五節(jié),新增黑體字二、三、及相關(guān)描述,【案例 6-5】題目數(shù)據(jù)變化較大。
第六節(jié),描述略有修改,【案例 6-6】題目數(shù)據(jù)變化微調(diào)。
第七節(jié),描述略有修改,【案例 6-7】題目數(shù)據(jù)變化微調(diào),原【案例 2-8】刪除。
第七章
本章對(duì)應(yīng)《案例分析》第三章
1.新增“第六節(jié) 房地產(chǎn)稅收估價(jià)”
2.新增“第七節(jié) 房地產(chǎn)租賃估價(jià)”
第八章
本章對(duì)應(yīng)《案例分析》第一章
1.房地產(chǎn)估價(jià)文件的種類及作用 有變動(dòng)增加
2.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作要求 變動(dòng),增加“合理”要求
3.估價(jià)假設(shè)增加(6)歷史存在假設(shè)、(7)其他按特殊假設(shè);“估價(jià)報(bào)告使用限制”變動(dòng)
4.案例 8-4 調(diào)整
5.整體新增“一、估價(jià)委托書”
第九章
整章新增
報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績(jī)
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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