2022年房估《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》教材解析

一、2022 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為 11 月 12 日、13 日。

二、新四科題型題量

三、房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)題型題量與答題要求

1.不定項(xiàng)選擇題 選擇題考點(diǎn)比較分散，我們?cè)趶?fù)習(xí)中把基礎(chǔ)考點(diǎn)掌握扎實(shí)。

2.綜合分析題（也屬于不定項(xiàng)選擇） 綜合分析題會(huì)有一個(gè)文字背景，每個(gè)背景出 5 個(gè)題目，2 個(gè)綜合大題，共 10 個(gè)小題。

3.計(jì)算題 （難度較大） 開發(fā)經(jīng)營與管理內(nèi)容（現(xiàn)上編第四章、第五章的內(nèi)容）

4.問答題 在 2021 年土估直播課的時(shí)候王老師就做出推斷：因?yàn)槭堑谝淮慰荚?，而且主觀題偏多，考試一定不會(huì)很難的，如果考試把所有考生都難住了，所有考生都無法下筆，寫不出一個(gè)字來， 那么這個(gè)考試是非常失敗的。因此簡(jiǎn)答題應(yīng)該是估價(jià)師日常工作中經(jīng)常接觸到的問題。 

5.指錯(cuò)題 如果在房地產(chǎn)相關(guān)規(guī)程中明確規(guī)定了要有的東西，估價(jià)報(bào)告中沒有，或者與規(guī)程中的不一樣， 就是非常明顯的錯(cuò)誤 這種題型的應(yīng)對(duì)方式叫“按圖索驥”，即把規(guī)程中常見的錯(cuò)誤列出來，在考試題中尋找對(duì)應(yīng) 即可。 

四、2022 年各科主要變化 

法規(guī)政策：變化不大，增加了土估的法規(guī) 

原理方法：增加 2 章土地估價(jià)方法 

房估實(shí)務(wù)：原來 3 個(gè)考試科目整合在一起：案例分析+開發(fā)經(jīng)營與管理+相關(guān)知識(shí)，尤其前兩科保留的是最重要也是最難的內(nèi)容。部分相關(guān)知識(shí)+開發(fā)經(jīng)營精華核心部分內(nèi)容（上編），案例分析核心內(nèi)容（下編）。 

土估實(shí)務(wù)：大綱、10 個(gè)規(guī)程（主要是城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程和農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程）、3 本參考書。

五、具體變動(dòng)情況

《房估實(shí)務(wù)（上編）》摘選自21年《開發(fā)經(jīng)營》及《相關(guān)知識(shí)》

第一章

本章對(duì)應(yīng) 21 年《相關(guān)知識(shí)》的第三章、第四章，整體變動(dòng)較大。

第二節(jié)到第七節(jié)，整體變動(dòng)

第二章

 本章對(duì)應(yīng) 21 年《開發(fā)經(jīng)營》的第三章、第十章

第一節(jié) 增加“房地產(chǎn)開發(fā)主要類型”

第五節(jié)“開發(fā)商定價(jià)方法”進(jìn)行增加修改

第六節(jié) 增加例 2-3、2-4、2-5 

第三章

 本章對(duì)應(yīng) 21 年《開發(fā)經(jīng)營》的第二章、第四章

1.新增“房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素”相關(guān)內(nèi)容

2.新增例題

3.對(duì)于“（一）市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容”整體變動(dòng)

4.第 213 頁“二、房地產(chǎn)不同營銷階段的調(diào)查內(nèi)容”整體新增

5.教材 P238-P243 整體變動(dòng)

第四章

第一節(jié)：對(duì)應(yīng) 2021《開發(fā)經(jīng)營》教材“第一章第一節(jié) 投資與房地產(chǎn)投資與第二節(jié) 房地 產(chǎn)投資的形式和利弊”內(nèi)容。

1.將 2021 教材第一節(jié)“二、房地產(chǎn)投資概述”中的 “（四）房地產(chǎn)投資的作用”相關(guān)內(nèi)容 刪除。

第二節(jié)：對(duì)應(yīng) 2021《相關(guān)知識(shí)》教材“第十一章第二、四、五、六節(jié)”內(nèi)容

1.“（一）會(huì)計(jì)假設(shè)”、“1.會(huì)計(jì)主體”、“4.貨幣計(jì)量”、“（二）會(huì)計(jì)基礎(chǔ)”下的相關(guān)內(nèi)容有變 動(dòng)。

2.“二、會(huì)計(jì)信息處理程序”中的“（二）會(huì)計(jì)計(jì)量～（四）會(huì)計(jì)報(bào)告”下的內(nèi)容整體變動(dòng)。

3.“三、會(huì)計(jì)要素與會(huì)計(jì)等式”中“（二）會(huì)計(jì)等式”下的內(nèi)容整體變動(dòng)。

4.“四、會(huì)計(jì)報(bào)表”中“（一）會(huì)計(jì)報(bào)表及其作用～（五）現(xiàn)金流量表”下的內(nèi)容整體變動(dòng)。

5.新增“（六）所有者權(quán)益變動(dòng)表”內(nèi)容。

第三節(jié)：對(duì)應(yīng) 2021 教材《開發(fā)經(jīng)營》“第五章第一節(jié) 現(xiàn)金流量”

1.無變動(dòng)

第四節(jié)：對(duì)應(yīng) 2021 教材《開發(fā)經(jīng)營》“第五章第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值”

1.無變動(dòng) 

第五節(jié)：對(duì)應(yīng) 2021 教材《開發(fā)經(jīng)營》“第五章第三節(jié) 資金等效值與復(fù)利計(jì)算”。

1.內(nèi)容基本沒變化，只例題變化。

第五章

第一節(jié)，對(duì)應(yīng)《開發(fā)經(jīng)營與管理》第六章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法前五節(jié)的內(nèi)容。例題發(fā)生變 化，其他基本無變化。

第二節(jié)，對(duì)應(yīng)《開發(fā)經(jīng)營與管理》第七章 風(fēng)險(xiǎn)分析與決策的內(nèi)容，整體修改。

第三節(jié)，對(duì)應(yīng)《開發(fā)經(jīng)營與管理》第六章第六節(jié) 房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選。新增較多詳細(xì) 拓展內(nèi)容。

第四節(jié)，對(duì)應(yīng)《開發(fā)經(jīng)營與管理》第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究。

五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表的編制表述變動(dòng)，現(xiàn)金流量表中的項(xiàng)目變動(dòng)；

六、可行性研究報(bào)告的撰寫中新增可行性研究報(bào)告編制的工作步驟。

《房估實(shí)務(wù)（下編）》摘選自 21 年《案例分析》

第六章

本章對(duì)應(yīng)《案例分析》第二章

第一節(jié)，描述略有修改，【案例 6-1】題目數(shù)據(jù)變化。

第二節(jié)，描述基本沒有變化，【案例 6-2】題目數(shù)據(jù)變化較大。

第三節(jié)，描述略有修改，【案例 6-3】題目數(shù)據(jù)變化。

第四節(jié)，描述略有修改，【案例 6-4】題目數(shù)據(jù)變化。

第五節(jié)，新增黑體字二、三、及相關(guān)描述，【案例 6-5】題目數(shù)據(jù)變化較大。

第六節(jié)，描述略有修改，【案例 6-6】題目數(shù)據(jù)變化微調(diào)。

第七節(jié)，描述略有修改，【案例 6-7】題目數(shù)據(jù)變化微調(diào)，原【案例 2-8】刪除。

第七章

本章對(duì)應(yīng)《案例分析》第三章

1.新增“第六節(jié) 房地產(chǎn)稅收估價(jià)”

2.新增“第七節(jié) 房地產(chǎn)租賃估價(jià)”

第八章

本章對(duì)應(yīng)《案例分析》第一章

1.房地產(chǎn)估價(jià)文件的種類及作用 有變動(dòng)增加

2.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作要求 變動(dòng)，增加“合理”要求

3.估價(jià)假設(shè)增加（6）歷史存在假設(shè)、（7）其他按特殊假設(shè)；“估價(jià)報(bào)告使用限制”變動(dòng)

4.案例 8-4 調(diào)整

5.整體新增“一、估價(jià)委托書”

第九章 

 整章新增