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2013-10-15 16:41 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
第一章 總則
第一條 為加強廈門市城鎮(zhèn)房屋的管理,維護房地產(chǎn)市場秩序,保障房屋所有人和使用人的合法權(quán)益,促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,遵循法律和行政法規(guī)的基本原則,結(jié)合本市實際,制定本條例。
第二條 本條例適用于廈門市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)國有土地上的房屋。
本條例所稱房屋,是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。
第三條 房屋權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。
房屋權(quán)利人必須在法律、法規(guī)所規(guī)定的范圍內(nèi)行使權(quán)利,不得利用房屋危害公共利益或者損害他人合法權(quán)益。
第四條 房屋可以依法買賣、繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、租賃、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。
利用房屋從事民事、經(jīng)濟活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠實信用的原則。
第五條 廈門市土地房產(chǎn)管理部門主管本市城鎮(zhèn)房屋管理工作。
第二章 登記
第六條 本市實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,依法核準登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護。
土地房產(chǎn)管理部門對申請登記的房地產(chǎn)依法進行審查和確認房地產(chǎn)權(quán)屬,核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。
房地產(chǎn)權(quán)證書是房地產(chǎn)權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的憑證。
第七條 房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項:
。ㄒ唬(quán)屬人和權(quán)屬來源情況;
。ǘ┓课菟袡(quán)性質(zhì)及房屋情況;
。ㄈ┩恋貦(quán)屬性質(zhì)及土地情況;
。ㄋ模┧棛(quán)摘要;
。ㄎ澹┓课莨灿、土地共有情況;
。┘{稅情況;
。ㄆ撸┢渌仨気d明的事項。
房地產(chǎn)權(quán)證文本由廈門市土地房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制。
第八條 房地產(chǎn)權(quán)屬的取得、轉(zhuǎn)移、變更、終止,應(yīng)到土地房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù),領(lǐng)取、換取或注銷房地產(chǎn)權(quán)證書。
任何單位或個人不得涂改、偽造房地產(chǎn)權(quán)證書;房地產(chǎn)權(quán)證書遺失,應(yīng)及時向土地房產(chǎn)管理部門報告并登記聲明作廢,申請辦理補證手續(xù)。
第九條 房地產(chǎn)權(quán)屬登記包括:
。ㄒ唬┬陆ǚ课莸臋(quán)屬登記;
。ǘ┵I賣、繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換的權(quán)屬登記;
(三)翻建、擴建、改建的權(quán)屬登記;
(四)抵押權(quán)等他項權(quán)的登記;
。ㄎ澹┬枰N登記的;
。┢渌、法規(guī)規(guī)定必須登記的。
第(一)項的申請期限從竣工驗收之日起60日內(nèi);第(二)、(三)項的申請期限從轉(zhuǎn)移、變更事實發(fā)生之日起60日內(nèi);第(四)項的申請期限從合同簽定之日起15日內(nèi)。除第(四)項外,房屋權(quán)利人居住在香港、澳門、臺灣或國外的,申請期限為6個月。
第十條 申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記,房地產(chǎn)權(quán)利人不能前往登記的可委托代理人辦理。由代理人辦理申請登記的應(yīng)出具房地產(chǎn)權(quán)利人的委托書。境外申請人的委托書應(yīng)當(dāng)按照國家的規(guī)定辦理。
共有房屋,由共有人共同申請登記,也可委托代理人辦理,但須有共有人出具的委托書。
第十一條 申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)向土地房產(chǎn)管理部門提交房地產(chǎn)權(quán)登記申請書,申請人身份證明,房地產(chǎn)權(quán)屬契證、變更或滅失的證明文書。其中:
。ㄒ唬┬陆ǚ课莸捻毺峤煌恋厥褂米C件或土地使用權(quán)來源的合法文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,單位尚須提交項目批文、房屋竣工平面圖、竣工驗收報告;
。ǘ┵徺I房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書、房屋買賣合同或商品房購買合同和交款憑證;
。ㄈ┵徺I被沒收房屋的,須提交有權(quán)機關(guān)的處理文書和交款憑證;
。ㄋ模├^承房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承公證書或人民法院已生效的法律文書;
。ㄎ澹┪霎a(chǎn)、分割房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書和析產(chǎn)、分割協(xié)議書或人民法院已生效的法律文書;
。┵浥c房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書,贈與、遺贈的公證文書;
。ㄆ撸┙粨Q房屋的須提交交換雙方的房地產(chǎn)權(quán)證書、交換房屋協(xié)議書等;
(八)翻建、改建和擴建房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書和建設(shè)許可證件;
(九)倒塌、拆除、焚毀房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書。
第十二條 有下列情形之一的房屋,土地房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在接到申請登記的30日內(nèi)作出不予登記或暫緩登記的決定,并書面通知申請人:
。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權(quán)屬有爭議的;
。ǘ┓康禺a(chǎn)權(quán)屬不清,提供的證件不齊全、不真實的;
。ㄈ┻`法用地未經(jīng)處理的;
。ㄋ模┻`法建筑未經(jīng)處理的;
。ㄎ澹┮婪〞壕徎蛘呓沟怯浀。
暫緩登記事由消失后,經(jīng)申請人提交有效的書面證明,土地房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)予以核準登記。
第十三條 土地房產(chǎn)管理部門必須在受理登記申請之日起,不需要公告的3個月內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書;需要公告的,公告期間無人提出異議的,在受理登記申請之日起4個月內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。在審核確權(quán)發(fā)證期間有人提出異議,并出示有效證件,土地房產(chǎn)管理部門決定暫緩登記的,應(yīng)在決定暫緩登記之日起15日內(nèi)書面通知申請人。
第三章 代管
第十四條 房屋所有人可以委托土地房產(chǎn)管理部門或其他代理人代管,委托代管必須出具委托書,委托書應(yīng)載明委托的權(quán)限和期限等事項。
第十五條 有下列情形之一的,委托代管終止:
。ㄒ唬┐芷跐M或者代管事務(wù)完成;
。ǘ┪腥巳∠谢蛘叽苋宿o去委托;
。ㄈ┐苋怂劳;
。ㄋ模┐苋藛适袷滦袨槟芰Γ
。ㄎ澹┢渌煞ㄒ(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的。
第十六條 有下列情形之一的房屋,應(yīng)由土地房產(chǎn)管理部門代管:
(一)房屋所有人下落不明且無合法繼承人或代管人的;
。ǘ⿲τ谟馄跓o人申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記,或者申請人不能提供取得房地產(chǎn)權(quán)屬的合法證明的;
。ㄈ┤嗣穹ㄔ褐付ㄓ赏恋胤慨a(chǎn)管理部門代管的;
。ㄋ模┮勒諊乙(guī)定其他應(yīng)由土地房產(chǎn)管理部門代管的。
第(一)、(二)項所稱的房屋,由土地房產(chǎn)管理部門公告,自公告之日起1年內(nèi)仍無房屋所有人申請登記或申請人無法提供取得房地產(chǎn)權(quán)屬合法證明的,該房屋由土地房產(chǎn)管理部門代管,代管期最長為3年。代管期滿仍無房屋所有人申請登記的,由土地房產(chǎn)管理部門向人民法院申請認定為無主房屋,經(jīng)判決認定為無主房屋的,收歸國有。
第十七條 本條例第十六條規(guī)定由土地房產(chǎn)管理部門代管的房屋,在代管期間,原房屋所有人或合法繼承人出現(xiàn),并對房屋提出退還請求的,由原房屋所有人或合法繼承人向代管部門提交該房屋的有效證據(jù)、身份證明,申請辦理退還手續(xù)。
第十八條 已由人民法院判決認定為無主房屋,原房屋所有人或合法繼承人出現(xiàn),并對房屋提出退還請求的,由房屋所有人或合法繼承人持房屋有效證據(jù)和身份證明向人民法院申訴,土地房產(chǎn)管理部門應(yīng)按人民法院作出的新的判決辦理。
第十九條 依照本條例第十七條、十八條規(guī)定歸還房屋時,房屋所有人應(yīng)與土地房產(chǎn)管理部門結(jié)清實際發(fā)生的各種費用,并承接所產(chǎn)生的各種權(quán)利和義務(wù)。
第四章 轉(zhuǎn)讓
第二十條 房屋轉(zhuǎn)讓,是指房屋所有人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
第二十一條 有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)讓:
。ㄒ唬o房地產(chǎn)權(quán)證書的(預(yù)購商品房不受此限);
(二)房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的;
。ㄈ┱婪ㄊ栈赝恋厥褂脵(quán)的房屋的;
。ㄋ模┕灿蟹课菸慈〉霉灿腥送獾;
(五)已進行資產(chǎn)抵押而未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
。┧痉C關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
。ㄆ撸┓伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定或合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。
第二十二條 出售共有房屋,須提交共有人同意的書面證明。在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。
第二十三條 出售已出租的房屋,房屋所有人需提前3個月通知承租人。在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
第二十四條 凡享受國家或企事業(yè)單位補貼所購買或建造的房屋,需要出賣時,在同等條件下,原補貼單位或土地房產(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán)。
第二十五條 轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的房屋,應(yīng)依照國家法律和廈門市的有關(guān)規(guī)定補繳土地使用權(quán)出讓金或土地收益。
第二十六條 房屋買賣,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面買賣合同。房屋的買賣合同應(yīng)載明下列事項:
。ㄒ唬╇p方當(dāng)事人姓名(名稱)、國籍、住所;
。ǘ┓课萁Y(jié)構(gòu)、座落(位置)和界線(并附圖);
。ㄈ┓课莸拿娣e及計算面積的方法;
。ㄋ模┓课菡嫉孛娣e和土地使用權(quán)的取得方式;
。ㄎ澹┓课莸挠猛;
。┓课莸脑O(shè)施及其他附屬設(shè)備;
。ㄆ撸┓课葙I賣的價款、幣種;
。ò耍┓课萁桓度掌冢
。ň牛┻`約責(zé)任及解決爭議的辦法;
(十)雙方當(dāng)事人約定的其他事項。
房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)公證機關(guān)依法公證。
第二十七條 房屋買賣當(dāng)事人應(yīng)向土地房產(chǎn)管理部門如實申報成交價,不得瞞報或作不實的申報。
第二十八條 房屋轉(zhuǎn)讓,按下列程序辦理過戶手續(xù):
(一)房屋轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)自合同生效之日起60日內(nèi)到土地房產(chǎn)管理部門申請辦理過戶手續(xù),當(dāng)事人居住香港、澳門、臺灣或國外的,申請期為6個月;
。ǘ┩恋胤慨a(chǎn)管理部門應(yīng)自接到申請之日起30日內(nèi)作出受理或不受理申請的答復(fù);受理申請的予以公告,公告期為30日;不予受理的,應(yīng)于決定不予受理之日起15日內(nèi)書面通知當(dāng)事人;
。ㄈ┕嫫跐M無異議的,當(dāng)事人繳清有關(guān)稅費,即可辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
土地房產(chǎn)管理部門核準轉(zhuǎn)移登記的日期,為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的日期。
第二十九條 商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
。ㄈ┓课萁ㄔO(shè)工程承包合同已生效,房屋交付使用日期已經(jīng)確定;
。ㄋ模┩度腴_發(fā)建設(shè)的資金已達該項目工程建設(shè)總投資的百分之二十;
(五)已取得土地房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》。
第三十條 房地產(chǎn)預(yù)售款必須存入專門帳戶,用于該項房地產(chǎn)建設(shè),在不足以支付和清償該項房地產(chǎn)的全部建設(shè)費用之時,不得挪作他用。
第三十一條 預(yù)售商品房的預(yù)售人應(yīng)于簽定合同之日起60日內(nèi)報土地房產(chǎn)管理部門備案。
第三十二條 商品房在竣工驗收之前,預(yù)購人確需更名的,應(yīng)在權(quán)利變更之日起60日內(nèi)到土地房產(chǎn)管理部門辦理更名登記手續(xù)。
第三十三條 房屋所有人將各自所有的房屋互相轉(zhuǎn)移給對方的行為應(yīng)訂立書面合同,照章繳納有關(guān)稅費。
第五章 租賃
第三十四條 住宅用房的租賃,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和廈門市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。
第三十五條 房屋租賃應(yīng)簽定書面合同。租賃合同應(yīng)載明下列事項:
(一)當(dāng)事人姓名(名稱)、國籍、住所;
。ǘ┓课莸淖洹⒔Y(jié)構(gòu)、面積、裝飾、設(shè)施及附屬物;
(三)房屋的用途;
。ㄋ模┳赓U期限;
。ㄎ澹┳饨饠(shù)額、幣種及支付方式、時間;
。┓课萁桓度掌;
(七)房屋維修責(zé)任;
。ò耍┙獬贤臈l件;
(九)違約責(zé)任及解決爭議的辦法;
。ㄊ╇p方當(dāng)事人約定的其他事項。
第三十六條 有下列情形之一的房屋不得出租:
。ㄒ唬o房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證的;
。ǘ┓康禺a(chǎn)權(quán)屬有爭議的;
。ㄈ┙(jīng)鑒定為不得使用的危險房屋的;
(四)共有房屋未取得共有人同意的;
(五)已作為資產(chǎn)抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(六)違反合同約定的;
。ㄆ撸┧痉C關(guān)和行政機關(guān)依法禁止出租的。
第三十七條 以營利為目的,房屋所有人出租劃撥土地使用權(quán)的土地上的房屋應(yīng)照章繳納租金中所含土地收益。
第三十八條 承租人在租賃期限內(nèi),征得出租人書面同意,并協(xié)商收益分配,可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。房屋轉(zhuǎn)租的期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限。
承租人有將所承租的全部或部分房屋的使用權(quán)與他人合作、合資、聯(lián)營等行為的,視同轉(zhuǎn)租。
第三十九條 租賃合同簽訂后,出租人應(yīng)自簽訂合同之日起15日內(nèi)到土地房產(chǎn)管理部門登記備案,領(lǐng)取《房屋租賃證》。
登記備案須提供下列證件:
(一)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證;
。ǘ┳赓U雙方的身份證明;
。ㄈ┳赓U合同。
第四十條 《房屋租賃證》可作為申請開業(yè)、居民遷移落戶、城市建設(shè)拆遷安置等的有效證件。
第四十一條 承租人應(yīng)當(dāng)保護并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施,不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu),不得非法堆放危險品和有損房屋的物件,不得從事其他不合理使用房屋的活動。
第四十二條 承租人因生產(chǎn)、經(jīng)營、生活等原因確實需要對所承租的房屋進行擴建、改建、加層、改變用途等,應(yīng)事先征得房屋所有人書面同意,經(jīng)有關(guān)部門批準后,雙方重新簽訂租賃合同。
第四十三條 租賃期間,房屋因買賣、繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、抵押等引起所有權(quán)轉(zhuǎn)移時,原租賃合同繼續(xù)有效。
第四十四條 承租人在租賃期間死亡,共同使用的成員有權(quán)保持原租賃關(guān)系,但須在60日內(nèi)辦理更名手續(xù)。
第四十五條 房屋租賃期滿,出租人愿意繼續(xù)出租房屋的,在同等條件下原承租人有優(yōu)先承租權(quán);不續(xù)租的,應(yīng)交還承租的房屋。
第四十六條 承租人有下列情形之一的,出租人有權(quán)解除租賃合同,收回房屋,并可要求賠償損失:
。ㄒ唬┥米詫⒊凶獾姆课蒉D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的;
。ǘ┥米愿淖兎课萦猛镜模
。ㄈ┥米詳U建、改建、加層、進行影響結(jié)構(gòu)安全的裝修,或損壞房屋又拒不修復(fù)、賠償損失的;
。ㄋ模┯馄6個月未交付租金的;
。ㄎ澹┕凶≌凶馊思捌涔餐褂玫某蓡T遷離廈門市的;
。┕凶≌瑹o正當(dāng)理由閑置6個月以上的;
。ㄆ撸├贸凶夥课葸M行違法活動,損害公共利益的。
第四十七條 出租人有下列情形之一的,承租人有權(quán)要求出租人履行或解除租賃合同,并可要求賠償損失:
。ㄒ唬┯馄诓惶峁┏鲎夥课莸;
。ǘ┥米蕴岣咦饨鸬模
。ㄈ┎话醋赓U合同約定的責(zé)任維修房屋及附屬設(shè)施的;
。ㄋ模┓伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十八條 因當(dāng)事人一方提前解除房屋租賃合同使另一方遭受損失的,除依法可免除責(zé)任的外,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。
第四十九條 租賃合同終止、解除后,出租人應(yīng)在合同終止、解除后15日內(nèi)到土地房產(chǎn)管理部門備案。
第六章 使用與修繕
第五十條 房屋及其設(shè)施發(fā)生自然損壞或因不可抗力發(fā)生的損壞,由房屋所有人或代管人承擔(dān)維修養(yǎng)護責(zé)任。
租賃房屋的當(dāng)事人雙方依法約定修繕責(zé)任的,由修繕責(zé)任人依照約定承擔(dān)修繕責(zé)任。
因使用不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的,由行為責(zé)任人承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
第五十一條 修繕責(zé)任人應(yīng)定期對房屋及其附屬設(shè)施進行安全檢查,及時做好房屋的維護工作,做到房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常。
房屋租賃期間,房屋出現(xiàn)危險隱患時,承租人應(yīng)立即書面通知出租人,同時書面報告土地房產(chǎn)管理部門。
第五十二條 共有房屋發(fā)生自然損壞,所需修繕費用由共有人按共有關(guān)系分擔(dān),共有人另有約定的除外。
異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞,所需維修費用依建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的原則分攤。
第五十三條 房屋的所有人、使用人對共有、共用的門窗、陽臺、屋面、樓道、廚房、上下水設(shè)施等,應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的修繕責(zé)任;除另有約定外,任何一方不得多占、獨占。
房屋所有人、使用人在使用房屋共有、共用的部位和空間時,不得有損害他方利益的行為。
第五十四條 修繕異產(chǎn)毗連房屋,應(yīng)當(dāng)妥善處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光、空間利用等方面的相鄰關(guān)系。給毗連方造成妨礙或損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。
第五十五條 房屋共用部位和共用設(shè)施的修繕,除另有約定外,有關(guān)的房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)給予配合,不得借故阻攔或要求補償。
第五十六條 經(jīng)市房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋的,房屋所有人或其他修繕責(zé)任人必須及時采取解除危險措施;解除危險暫時有困難的,必須采取安全措施。拖延或拒絕排除險情的,土地房產(chǎn)管理部門可作出限制使用或停止使用的決定,并書面通知房屋所有人和使用人。
危險房屋的所有人或其他修繕責(zé)任人未能履行其修繕責(zé)任有可能導(dǎo)致房屋發(fā)生危險的,土地房產(chǎn)管理部門可采取適當(dāng)?shù)呐烹U解危措施,所發(fā)生的費用,由當(dāng)事人承擔(dān)。若承租人愿意出資翻修,可向土地房產(chǎn)管理部門報告并辦理相關(guān)手續(xù)。
第五十七條 私有危險房屋所有人確有經(jīng)濟困難無力加固翻修時,如系出租房屋,可以和承租人協(xié)議合資加固翻修,承租人付出的修繕費可以折抵租金或由出租人分期償還。
私有危房拆除改建后,房屋所有人可按新建房屋的租金標(biāo)準同承租人簽訂租賃合同。
第五十八條 單位或個人由于施工、堆放、碰撞或其他行為致使房屋受損,行為責(zé)任人應(yīng)及時修復(fù)被損壞的房屋,并賠償由此產(chǎn)生的損失。
第五十九條 凡需在房屋及其附屬設(shè)施上設(shè)置廣告牌、商業(yè)宣傳牌和鋪面招牌等懸掛物的,須經(jīng)房屋所有人和使用人同意,但政府另有規(guī)定或合同另有約定的除外。因上述行為損壞房屋的,應(yīng)向房屋所有人賠償損失。
因供電、通訊等需要錨固或拉錨在房屋上時,應(yīng)采取保障房屋正常安全使用的措施;由此引起房屋損壞的,行為責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取修復(fù)措施。
第七章 法律責(zé)任
第六十條 違反本條例規(guī)定,未經(jīng)房屋權(quán)利人同意侵占公有房屋的,由土地房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期遷出,賠償損失,并可處以該房屋強占期間租金總額五倍以下的罰款;強占期間,故意損壞、危害公有房屋造成損失的,責(zé)令其賠償損失,并可處以造成損失五倍以下的罰款。
違反本條例規(guī)定,侵占私有房屋的,依照有關(guān)法律、法規(guī)處理。
第六十一條 違反本條例第八條規(guī)定,以欺騙手段獲得房地產(chǎn)權(quán)核準登記的,由土地房產(chǎn)管理部門撤銷核準登記,并處3000元以上30000元以下的罰款。
涂改、偽造房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,由土地房產(chǎn)管理部門撤銷或收繳房地產(chǎn)權(quán)屬證書,并處以3000元以上30000元以下的罰款。
有以上兩款行為牟取不正當(dāng)利益的,由土地房產(chǎn)管理部門沒收其違法所得,并處違法所得一倍以下的罰款,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第六十二條 違反本條例第二章、第四章規(guī)定,不按期申請登記無正當(dāng)理由的,每逾期一日,由土地房產(chǎn)管理部門對其按登記費千分之三加收逾期登記費。
第六十三條 違反本條例第二十九條規(guī)定預(yù)售商品房的,由土地房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動,并處以違法所得一倍以下罰款。
第六十四條 違反本條例第三十九條規(guī)定,不按期申請登記備案的,每逾期一日,由土地房產(chǎn)管理部門對其按月租金的千分之三加收逾期登記費。
第六十五條 違反本條例第四十一條、第四十二條規(guī)定,擅自擴建、改建、加層、改變用途或影響結(jié)構(gòu)安全裝修所承租的房屋的,由有關(guān)行政主管部門按有關(guān)規(guī)定處理。
第六十六條 擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租房屋的,其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租行為無效,由土地房產(chǎn)管理部門沒收違法所得,并處以違法所得一至五倍的罰款。
第六十七條 違反本條例第五十五條、第五十六條第一款規(guī)定,造成財產(chǎn)損失、人身傷亡的,行為責(zé)任人應(yīng)負賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
因不可抗力造成房屋倒塌的,房屋所有人不負民事責(zé)任。
第六十八條 當(dāng)事人對土地房產(chǎn)管理部門處罰決定不服的,可以依法申請復(fù)議或向人民法院提起訴訟。
第六十九條 土地房產(chǎn)管理部門工作人員玩忽職守、徇私舞弊的,由其所在單位或上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
土地房產(chǎn)管理部門無故拒絕登記申請或故意延誤登記期限的,由其上級行政機關(guān)責(zé)令限期糾正,并追究直接責(zé)任人的行政責(zé)任;給登記申請人造成損失的,由登記機關(guān)負責(zé)賠償。
第七十條 房屋所有權(quán)的爭議以及因房屋買賣、租賃、抵押、交換、使用、修繕等發(fā)生的糾紛,當(dāng)事人可以依法申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。
第八章 附則
第七十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中,本條例未作規(guī)定的抵押、中介服務(wù)、交換等事項,依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
第七十二條 本條例的具體應(yīng)用問題由廈門市人民政府負責(zé)解釋。
第七十三條 在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實施房地產(chǎn)管理,參照本條例執(zhí)行。
第七十四條 本條例自1996年11月1日起施行。
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