北京市地方稅務(wù)局

　　關(guān)于進一步加強北京市房地產(chǎn)

　　市場營業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行管理工作的通知

　　京地稅營[2002]311號

　　為了配合國家住房制度改革，加快消化積壓空置商品房，積極防范金融風險，有效推動北京市環(huán)境改造工程與房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）、《關(guān)于對消化空置商品房有關(guān)稅費政策的通知》（財稅[2001]44號），國家稅務(wù)總局《關(guān)于積壓空置房免征營業(yè)稅有關(guān)問題的補充通知》（國稅函[2001]435號）和北京市財政局、北京市地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場稅收政策的通知》（京財稅[1999]1201號）、《轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于對消化空置商品房有關(guān)稅費政策的通知》（京財稅[2001]1511號）精神，現(xiàn)就進一步加強北京市房地產(chǎn)市場營業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行管理問題通知如下，請依照執(zhí)行。

　　一、別墅、度假村等高消費性商品房，暫依照《北京市商品房銷售許可證》、《北京市商品房外銷許可證》或《北京市商品房外銷預(yù)售許可證》中注明的“用途”確定。

　　二、自2001年1月1日起，對上述高消費性商品房銷售行為，應(yīng)照章征收營業(yè)稅。

　　除上述高消費性商品房標準以外的其他個人住宅或積壓空置商品住房（以下簡稱普通住宅或普通商品住房）銷售行為，可以享受規(guī)定的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

　　三、個人購買并居住超過一年的普通住宅，系指能夠提供其自住戶籍證明復(fù)印件（無戶籍在京購房和京籍人戶分離者，憑該住宅所在地居民管理機構(gòu)提供其實際居住證明）的，自其支付第一筆購房款（以合法付款發(fā)票上注明的日期為準）之日起，至其銷售該住房之日止，期滿一年（含一年）以上。

　　四、個人自建自用住房，系指能夠由該住房所在地居民管理機構(gòu)提供售房個人自建并自行居住證明的生活用居住房。

　　五、對其他持有產(chǎn)權(quán)證明的個人自用普通住宅，自其取得產(chǎn)權(quán)之日起計算，期滿一年（含一年）以上者，對其銷售該普通住宅取得的收入免征營業(yè)稅，不滿一年者照章全額征收營業(yè)稅。

　　六、單位按房改成本價、標準價出售住房，系指執(zhí)行國家房改辦法的單位，以所出售住房所在地政府房改管理機關(guān)制定的房改成本價、標準價出售的生活用居住房。對單位按房改成本價、標準價出售住房取得的收入，憑其所提供的所屬級別政府房改主管部門“售房款存儲證明”中注明的歸集金額，免征營業(yè)稅；凡超額部分，應(yīng)照章征收營業(yè)稅。

　　七、1998年6月30日（含）以前建成竣工獲得北京市所屬建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具注明有竣工日期的“建設(shè)工程質(zhì)量合格證書”或“工程質(zhì)量竣工核驗（定）證書”，同時未取得銷售收入或銷售預(yù)收款的普通商品住房以及商業(yè)用房和寫字樓銷售業(yè)務(wù)，可以享受規(guī)定的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

　　根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于積壓空置房免征營業(yè)稅有關(guān)問題的補充通知》（國稅函[2001]435號）規(guī)定，按照北京市人民政府城市房屋拆遷管理規(guī)定，在對被拆遷居民原實行實物補償辦法改變?yōu)樨泿叛a償（或即可實物補償也可貨幣補償）辦法后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售原為安置被拆遷戶而外購的1998年6月30日以前建成空置商品住房取得的收入，可以比照享受規(guī)定的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

　　八、企業(yè)于1998年6月30日前已售出普通商品住房和商業(yè)用房及寫字樓，凡在此后為原購買者調(diào)換已購商品房的，原則上不得享受免征營業(yè)稅政策。但對其向該調(diào)換商品房者收取的超出原購買商品房價款部分金額，可以照章給予免征營業(yè)稅優(yōu)惠。

　　九、符合規(guī)定免稅條件的房改住房出售單位及普通住宅銷售個人，應(yīng)按照稅收管理體制規(guī)定，照章填報所附《單位房改售房營業(yè)稅免稅申請書》或《個人銷售普通住宅營業(yè)稅免稅申請書》，經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)審核批準后執(zhí)行。

　　十、商品房銷售企業(yè)，應(yīng)于2002年8月20日前，先就符合規(guī)定條件的全部積壓空置商品房，向主管地方稅務(wù)機關(guān)如實填報《積壓空置商品住房情況申報表》或《積壓空置商業(yè)用房、寫字樓情況申報表》。凡未照章填報者，不得享受免征營業(yè)稅政策。

　　符合規(guī)定免稅條件的“積壓空置商品房”銷售企業(yè)，應(yīng)按照稅收管理體制規(guī)定，照章填報所附《積壓空置商品住房營業(yè)稅免稅申請書》或《積壓空置商業(yè)用房、寫字樓銷售業(yè)務(wù)營業(yè)稅免稅申請書》，經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)審核批準后執(zhí)行。

　　十一、上述申請免征營業(yè)稅業(yè)務(wù)，原則上應(yīng)經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)年終一次性審核辦理。

　　因營業(yè)稅征管工作需要，年終一次性審核辦理確有實際困難的，可經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)采取在每一會計年度內(nèi)分次預(yù)核審處，年終終審核定結(jié)案辦法。

　　凡申請人申請免稅額在一個會計年度內(nèi)累積超過200萬元（含200萬元）的，一律由各主管地方稅務(wù)機關(guān)初步審核后，報經(jīng)北京市地方稅務(wù)局批準執(zhí)行。

　　十二、各主管地方稅務(wù)機關(guān)在市局允許權(quán)限內(nèi)批準執(zhí)行的上述免稅情況，應(yīng)隨營業(yè)稅統(tǒng)計報告制度程序，逐期上報市局備案。備案表為《銷售空置商品房免征營業(yè)稅統(tǒng)計表（200萬元以下）》。

　　十三、填報《銷售積壓空置商品房明細表》計算機表格錄入要求

　　凡申請辦理銷售積壓空置商品房免稅單位，請在北京市地方稅務(wù)局網(wǎng)站（網(wǎng)址為http://www.tax861.gov.cn）營業(yè)稅管理處網(wǎng)頁中的“表格下載專區(qū)”下載所需填報表格和錄入說明，按填表說明進行計算機錄入，以軟盤形式報送主管地方稅務(wù)機關(guān)，經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)審核后，對申請人申請免稅額在一個會計年度內(nèi)累計超過200萬元（含200萬元）的上報市局。

　　2002年7月16日