北京市國土資源和房屋管理局關于貫徹執(zhí)行建設部

　　《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知的補充通知

　　京國土房管權[2002]404號

　　各區(qū)縣國土房管局、亦莊開發(fā)區(qū)房地局、市房屋土地權屬登記事務中心、北京市房地產勘察測繪所：

　　現(xiàn)將建設部2002年3月27日發(fā)布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》（建住房[2002]74號）內容編入《北京市房地產測繪細則》（京房地測字[1999]05號）（見附件1），并將有關事項補充通知如下，請認真執(zhí)行。

　　一、自2002年5月1日起新測并核發(fā)房屋所有權證的，一律按照本通知執(zhí)行。

　　在2002年5月1日之前核發(fā)或部分核發(fā)過房屋所有權證的（含項目房屋所有權證或整幢樓已發(fā)過分戶房屋所有權證），仍按《北京市房地產測繪細則》（京房地測字[1999]05號）及補充規(guī)定執(zhí)行。

　　在2002年5月1日之前已經(jīng)進行房屋測繪尚未核發(fā)房屋所有權證的，房屋建筑面積計算與本通知有關規(guī)定不一致的，應按照本通知進行修測。

　　二、在2002年5月1日之前已經(jīng)進行房屋測繪尚未核發(fā)房屋所有權證的，有關房屋所有權證附圖圖式的相關規(guī)定，自2003年1月1日起執(zhí)行。

　　特此通知。

　　附件：1.《北京市房地產測繪細則》的補充規(guī)定

　　2.商品房房屋權屬證書附圖樣圖（略）

　　附件1：

　　《北京市房地產測繪細則》的補充規(guī)定

　　一、關于房屋建筑面積計算

　　房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，《北京市房地產測繪細則》未作規(guī)定或不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：

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　　計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20m以上（含2.20m，以下同）。

　�。ǘ�）外墻墻體

　　同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。

　　各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。

　　金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。

　�。ㄈ�）斜面結構屋頂

　　房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20m以上的部位計算建筑面積。

　　（四）不規(guī)則圍護物

　　陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。

　　（五）變形縫

　　與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。

　�。�六）非垂直墻體

　　對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20m以上的部位計算建筑面積。

　　房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。

　�。ㄆ撸┕�共通道

　　臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。

　　（八）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規(guī)范》中多層建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。

　　（九）與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

　�。ㄊ�）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。

　　二、北京市房屋登記表、北京市宗地登記表

　　（一）北京市房屋登記表、北京市宗地登記表應加蓋測繪單位成果章。

　�。ǘ�）房屋套內層高（高度）低于2.20m的部分，在北京市房屋登記表備注欄中注明其面積。

　　三、房屋權屬證書附圖（房地平面圖）

　　（一）房屋套內層高（高度）低于2.20m的部分，在房屋權屬證書附圖中繪出其部位（樣圖見附件二）。

　�。ǘ�）房屋分戶圖圖式中，房屋基本線劃由過去0.20mm改為0.15mm，房屋的權界線由過去0.40mm改為0.30mm.無墻已定界房屋權屬界線（如房屋層高低于2.20m部分、地下車位、商鋪等）用虛線表示，其圖上實線段線長1.0mm，間隔為1.0mm.

　�。ㄈ�）房屋權屬證書附圖（商品房分戶圖）應注記房屋套內建筑面積邊長尺寸，邊長尺寸注記根據(jù)圖面大小采用細等線體。字體大小在9K（1.6mm）一7K（1.2mm）的范圍內選用。附圖可選擇1：500和1：200兩種比例尺。附圖只顯示與本戶套內相關的局部內容（樣圖見附件二）。

　　（四）陽臺線的表示

　　封閉陽臺權界用實線表示，不封閉陽臺權界用虛線表示，其圖上實線段線長2.0mm，間隔為1.0mm.

　　（五）本規(guī)定未作其他規(guī)定的，按原規(guī)定（《北京市地籍測繪規(guī)則》和北京市房地產測繪細則》中圖式內容）執(zhí)行。

　　2002年5月16日