北京市實施《城市危險房屋管理規(guī)定》的若干規(guī)定（1991年1月5日北京市人民政府批準(zhǔn)，1991年3月9日北京市房地產(chǎn)管理局發(fā)布）

　　第一條　為貫徹實施建設(shè)部《城市危險房屋管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條　本市城區(qū)、郊區(qū)城鎮(zhèn)（指建制鎮(zhèn)，下同）地區(qū)和工礦區(qū)危險房屋的鑒定和修繕管理，均須遵守《規(guī)定》和本規(guī)定。

　　第三條　市房地產(chǎn)管理局是全市危險房屋管理工作的主管機關(guān)；區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)危險房屋的管理工作。

　　第四條　市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)（以下簡稱鑒定機構(gòu)），負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定。

　　自管房較多的單位，經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，可以設(shè)置相應(yīng)的鑒定機構(gòu)，負(fù)責(zé)本單位自管房屋的安全鑒定，并接受所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局的管理和指導(dǎo)。

　　鑒定機構(gòu)及其鑒定人員的具體標(biāo)準(zhǔn)和條件，由市房地產(chǎn)管理局規(guī)定。

　　第五條　市房地產(chǎn)管理局設(shè)立的鑒定機構(gòu)（以下簡稱市級鑒定機構(gòu)）負(fù)責(zé)多層、高層樓房和跨度大于12米單層房屋的安全鑒定工作，會同文物行政管理機關(guān)對文物古建房屋進行安全鑒定，對區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局設(shè)立的鑒定機構(gòu)（以下簡稱區(qū)、縣級鑒定機構(gòu)）進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。區(qū)、縣級鑒定機構(gòu)負(fù)責(zé)其他各類房屋的安全鑒定工作。

　　區(qū)、縣或單位的鑒定機構(gòu)對所承擔(dān)的房屋安全鑒定有困難或有爭議時，可會同或移交市級鑒定機構(gòu)鑒定。

　　單位鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋需要拆除重建的，須報區(qū)、縣級鑒定機構(gòu)復(fù)核。

　　第六條　要求房屋鑒定，應(yīng)向鑒定機構(gòu)提出申請，填寫《房屋安全鑒定申請書》，并提出下列證件和有關(guān)技術(shù)資料：

　　一、房屋所有人須提交房屋所有權(quán)證或房屋契證、建筑執(zhí)照等證件。

　　二、房屋使用人須提交房屋租賃契約、房屋準(zhǔn)住證或其他使用權(quán)證件。

　　三、受委托管理他人房屋的受托人須提交授權(quán)委托書或房屋所有人出具的書面證明。

　　鑒定機構(gòu)自收到《房屋安全鑒定申請書》之日起12日內(nèi)進行房屋安全鑒定。

　　第七條　鑒定機構(gòu)進行房屋鑒定，按下列規(guī)定執(zhí)行：

　　一、房屋安全鑒定按建設(shè)部頒發(fā)的《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的《房屋安全鑒定技術(shù)規(guī)范》執(zhí)行。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑、文物建筑的鑒定，還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程。房屋抗震鑒定，按《工業(yè)與民用建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

　　二、現(xiàn)場鑒定由兩名以上鑒定人員進行。鑒定人員須認(rèn)真查閱有關(guān)技術(shù)資料，詳細(xì)檢查、測試房屋危險房層，并做現(xiàn)場筆錄。

　　三、根據(jù)查驗結(jié)果，進行綜合分析，提出鑒定結(jié)論。鑒定結(jié)論應(yīng)使用統(tǒng)一的專業(yè)用語。

　　四、鑒定結(jié)論應(yīng)自鑒定結(jié)束之日起5日內(nèi)書面通知申請人；危險房屋的鑒定結(jié)論，須在作出鑒定結(jié)論后的24小時內(nèi)書面通知申請人，并報房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局。

　　第八條　房屋鑒定收取鑒定費。經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定費由房屋所有人負(fù)擔(dān)；經(jīng)鑒定不屬危險房屋的，鑒定費由申請人負(fù)擔(dān)。

　　第九條　房屋所有人應(yīng)每年對其所有的房屋進行全面安全檢查，民用住宅和托幼園所、中小學(xué)校、公共場所用房，須重點檢查，并將檢查情況報告當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局。

　　地下人防工事的主管單位，對涉及地上房屋安全的地下人防工事，每年汛期前須進行一次全面檢查。對危及房屋安全的隱患，應(yīng)及時處理，并立即通知房屋所有人。

　　防汛期間，房屋所有人對房屋進行重點檢查，做好搶修的準(zhǔn)備工作。對可能發(fā)生倒塌事故的危險房屋，須在汛期前搶修完畢。

　　第十條　房屋所有人對危險房屋或房屋的危險部位要及時解危。解危暫時有困難的，應(yīng)采取有效的安全防范措施。

　　發(fā)生房屋倒塌事故時，房屋所有人應(yīng)立即采取妥善的處理措施，并在事故發(fā)生后8小時內(nèi)向房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局報告。

　　第十一條　經(jīng)鑒定認(rèn)定為危險房屋的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局通知房屋所有人加固或修繕，房屋所有人必須按區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局通知的要求處理。房屋所有人不按要求修繕治理，或房屋使用人阻礙房屋修繕的，另一方可以向危險房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申請，由房地產(chǎn)管理局指定有關(guān)部門代修，或會同有關(guān)部門責(zé)令阻礙修房的房屋使用人遷出，由房屋所有人進行修繕。代修的有關(guān)費用，由房屋所有人負(fù)擔(dān)；因阻礙修繕造成的損失，由責(zé)任人負(fù)擔(dān)。

　　私有危險房屋的修繕，除法規(guī)、規(guī)章已有規(guī)定的外、按前款規(guī)定執(zhí)行。

　　第十二條　危險房屋修繕工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報經(jīng)批準(zhǔn)的，審批機關(guān)須及時辦理；危險房屋需緊急搶修的，可先進行搶修，再按規(guī)定補辦審批手續(xù)。

　　第十三條　因下列原因之一造成事故的，房屋所有人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：

　　一、不按規(guī)定檢查房屋的；

　　二、經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效解危措施的；

　　三、對危險房屋搶修不及時或拒不修繕的；

　　第十四條　因下列原因之一造成事故的，使用人、行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任：

　　一、使用人擅自增加房屋荷載、改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)的；

　　二、使用人阻礙對危險房屋采取解危措施的；

　　三、行為人由于施工、堆物堆料、碰撞等行為危及房屋安全的。

　　第十五條　有下列情況之一的，鑒定機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：

　　一、因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失的；

　　二、因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋、并在有效責(zé)任期內(nèi)發(fā)生事故的；

　　三、因拖延鑒定時間而發(fā)生事故的。

　　第十六條　有本規(guī)定第十三條、第十四條、第十五條所列行為之一，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十七條　本規(guī)定具體實施中的問題，由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十八條　本規(guī)定經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，自市房地產(chǎn)管理局發(fā)布之日起施行。