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國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意

2013-09-13 14:55    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  為貫徹落實(shí)黨的十五屆四中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》精神,推進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展,現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理工作提出如下意見(jiàn)。

  一、提高認(rèn)識(shí),轉(zhuǎn)變觀(guān)念,積極為國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展服務(wù)

  各級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)要深入學(xué)習(xí)和領(lǐng)會(huì)黨的十五屆四中全會(huì)精神,充分認(rèn)識(shí)合理處置土地資產(chǎn)對(duì)促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革的重大意義。要從有利于搞活整個(gè)國(guó)有經(jīng)濟(jì),促進(jìn)國(guó)有經(jīng)濟(jì)布局戰(zhàn)略調(diào)整和國(guó)有企業(yè)的戰(zhàn)略性改組,推動(dòng)企業(yè)科技進(jìn)步出發(fā),盤(pán)活和顯化企業(yè)土地資產(chǎn),積極參與和支持國(guó)有企業(yè)改革工作。要與企業(yè)改革的主管部門(mén)建立工作聯(lián)系制度,及時(shí)了解企業(yè)改革和發(fā)展的進(jìn)度與要求,在進(jìn)一步貫徹落實(shí)《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(原國(guó)家土地管理局8號(hào)令)的基礎(chǔ)上,遵循“明晰產(chǎn)權(quán)、顯化資產(chǎn)、區(qū)分類(lèi)型、合理處置、規(guī)范管理、促進(jìn)發(fā)展”的原則,進(jìn)一步加大土地資產(chǎn)管理力度。

  二、區(qū)分類(lèi)型,合理處置,完善土地資產(chǎn)配置體系,促進(jìn)國(guó)有經(jīng)濟(jì)布局戰(zhàn)略調(diào)整和國(guó)有企業(yè)戰(zhàn)略性改組

  國(guó)有企業(yè)改革時(shí),經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn),可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)類(lèi)型和改革的需要,采用不同的土地資產(chǎn)處置方式和管理政策。

  (一)在涉及國(guó)家安全的領(lǐng)域和對(duì)國(guó)家長(zhǎng)期發(fā)展具有戰(zhàn)略意義的高新技術(shù)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域,國(guó)有企業(yè)可繼續(xù)以劃撥方式使用土地。

  (二)對(duì)于自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè),以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè),根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展的需要,主要采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)和國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式配置土地,國(guó)家以作價(jià)轉(zhuǎn)為國(guó)家資本金或股本金的方式,向集團(tuán)公司或企業(yè)注入土地資產(chǎn)。

  (三)對(duì)于一般競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè),應(yīng)堅(jiān)持以出讓、租賃等方式配置土地。非國(guó)有資本購(gòu)買(mǎi)、兼并、參股原國(guó)有企業(yè)時(shí),可將企業(yè)原劃撥土地評(píng)估作價(jià)后同其他國(guó)有資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)為國(guó)有股,逐步通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓變現(xiàn);也可分割出與企業(yè)凈負(fù)債額相當(dāng)?shù)耐恋剞D(zhuǎn)為出讓土地,參與企業(yè)整體拍賣(mài)和兼并,剩余土地,購(gòu)買(mǎi)方或兼并方有優(yōu)先受讓權(quán)和承租權(quán)。

 。ㄋ模⿲(duì)承擔(dān)國(guó)家計(jì)劃內(nèi)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的國(guó)有企業(yè),原劃撥土地可繼續(xù)以劃撥方式使用,也可以作價(jià)出資(入股)方式向企業(yè)注入土地資產(chǎn)。

  對(duì)其他采用成熟技術(shù)進(jìn)行產(chǎn)品更新和技術(shù)改造的國(guó)有企業(yè),可將原使用的劃撥土地按出讓方式處置,土地收益可作為應(yīng)付帳款暫留企業(yè),全額用于技術(shù)改造,并參照技改貸款方式進(jìn)行管理。

 。ㄎ澹└黜(xiàng)土地資產(chǎn)配置政策涉及的具體行業(yè)劃定和土地收益使用管理辦法,由我部分別商國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政部確定。

  三、明確土地權(quán)益,顯化土地資產(chǎn),理順財(cái)產(chǎn)關(guān)系,加強(qiáng)土地資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)監(jiān)管

  將國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展與完善土地資產(chǎn)處置方式、明確土地權(quán)益相結(jié)合,降低企業(yè)改革成本,促進(jìn)國(guó)有企業(yè)綜合運(yùn)用多種方式實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)價(jià)值。

 。ㄒ唬┥罨恋厥褂弥贫雀母,完善和協(xié)調(diào)出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)、授權(quán)經(jīng)營(yíng)等不同處置方式之間的權(quán)責(zé)關(guān)系,降低國(guó)有企業(yè)土地資產(chǎn)配置的直接成本。國(guó)有企業(yè)改革時(shí),可按規(guī)定自主選擇土地資產(chǎn)處置方式,鼓勵(lì)以貨幣、資本、股本等多種形態(tài)綜合實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)價(jià)值。

 。ǘ┩恋刭Y產(chǎn)處置時(shí),要考慮劃撥土地使用權(quán)的平均取得和開(kāi)發(fā)投入成本,合理確定土地作價(jià)水平。采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)、作價(jià)出資(入股)方式處置土地資產(chǎn)的,按政府應(yīng)收取的土地出讓金額計(jì)作國(guó)家資本金或股本金。

  (三)進(jìn)一步明確國(guó)家作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)的權(quán)益。以作價(jià)出資(入股)方式處置的,土地使用權(quán)在使用年期內(nèi)可依法轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、租賃或抵押,改變用途的應(yīng)補(bǔ)繳不同用途的土地出讓金差價(jià);以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式處置的,土地使用權(quán)在使用年期內(nèi)可依法作價(jià)出資(入股)、租賃,或在集團(tuán)公司直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)淖冇猛净蛳蚣瘓F(tuán)公司以外的單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)報(bào)經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn),并補(bǔ)繳土地出讓金。

 。ㄋ模﹪(guó)有土地資產(chǎn)進(jìn)入企業(yè)資產(chǎn)的財(cái)務(wù)處理及土地資產(chǎn)監(jiān)管辦法,由我部商財(cái)政部確定。在有關(guān)規(guī)定出臺(tái)前,各地可指定專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地資產(chǎn)管理,有關(guān)規(guī)定出臺(tái)后,再按統(tǒng)一辦法進(jìn)行財(cái)務(wù)處理及資產(chǎn)監(jiān)管。

  四、發(fā)揮土地資產(chǎn)效益,優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu),減輕企業(yè)負(fù)擔(dān),促進(jìn)國(guó)有企業(yè)減債脫困和安置職工

  優(yōu)化國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)要與調(diào)整用地結(jié)構(gòu)有機(jī)結(jié)合,采取有效措施,鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)充分利用和盤(pán)活現(xiàn)有建設(shè)用地,促進(jìn)國(guó)有企業(yè)減債、脫困和集約利用土地。

  (一)為減輕企業(yè)負(fù)擔(dān),國(guó)有企業(yè)在改革前可繼續(xù)以劃撥方式使用原有土地;改革后的企業(yè)用地符合《劃撥供地項(xiàng)目目錄》的,可仍以劃撥方式使用。國(guó)有和集體企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)涉及的土地,不屬于劃撥供地范圍的,經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn),也可在一定年限內(nèi)維持劃撥使用。

  (二)根據(jù)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中對(duì)土地利用的不同要求,進(jìn)一步細(xì)化配置土地權(quán)利,降低用地成本。國(guó)有企業(yè)因鋪設(shè)地上、地下管線(xiàn)等需要通過(guò)集體土地或其他單位、個(gè)人使用的國(guó)有土地的,可以通過(guò)設(shè)定土地他項(xiàng)權(quán)利的方式,保證企業(yè)正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。只對(duì)因行使特定的土地他項(xiàng)權(quán)利而對(duì)土地所有者、使用者造成的損失給予相應(yīng)補(bǔ)償。

  (三)經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn),非上市國(guó)有企業(yè)可將其原使用的劃撥土地通過(guò)土地交易場(chǎng)所轉(zhuǎn)讓變現(xiàn),也可由土地行政主管部門(mén)收購(gòu)儲(chǔ)備或優(yōu)先安排租賃、出讓?zhuān)恋厥找嬖O(shè)立專(zhuān)戶(hù),專(zhuān)項(xiàng)用于企業(yè)增資減債和結(jié)構(gòu)調(diào)整。在規(guī)劃許可的前提下,允許非上市國(guó)有企業(yè)在其原用地范圍內(nèi)自行提高土地利用率。

 。ㄋ模﹪(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)參與股票配售的,經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn),可以將原使用的劃撥土地作價(jià)后注入企業(yè),作為國(guó)有資本,用于認(rèn)購(gòu)配售的股票。

  (五)國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)時(shí),其原使用的劃撥土地可由市、縣人民政府組織出讓?zhuān)儸F(xiàn)資金設(shè)立專(zhuān)戶(hù),優(yōu)先用于職工安置。已設(shè)立破產(chǎn)企業(yè)職工安置資金專(zhuān)戶(hù)的城市,破產(chǎn)企業(yè)劃撥土地出讓收益可全部納入專(zhuān)戶(hù),按規(guī)定統(tǒng)一用于城市內(nèi)破產(chǎn)企業(yè)職工安置。

  五、明確供地政策,完善土地市場(chǎng),為國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展創(chuàng)造良好的外部條件

  明確建設(shè)用地供應(yīng)政策和外商投資企業(yè)用地政策,提供土地交易場(chǎng)所,加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)管理,為國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展?fàn)I造有利的外部條件。

  (一)加強(qiáng)土地利用規(guī)劃和計(jì)劃管理,控制建設(shè)用地增量,嚴(yán)格執(zhí)行供地目錄,制止不合理的重復(fù)建設(shè)。對(duì)列入《禁止供地項(xiàng)目目錄》項(xiàng)目,一律不得提供建設(shè)用地;對(duì)列入《限制供地項(xiàng)目目錄》的用地,要從嚴(yán)控制,不符合用地條件的,也不得提供建設(shè)用地。

  (二)進(jìn)一步明確外商投資企業(yè)用地政策,鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)合理利用外資“嫁接改造”。國(guó)有企業(yè)與外資進(jìn)行合資、合作,凡以出讓、租賃、國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式取得土地使用權(quán)的,不再另行繳納場(chǎng)地使用費(fèi);凡符合《劃撥供地項(xiàng)目目錄》的,經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn),可按劃撥方式用地。

 。ㄈ﹪(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的,應(yīng)到市、縣土地行政主管部門(mén)設(shè)立的土地交易場(chǎng)所掛牌交易,以增加交易機(jī)會(huì),減少交易成本;對(duì)有多個(gè)需求者的土地,可由土地行政主管部門(mén)組織招標(biāo)拍賣(mài),提高國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地的收益。

 。ㄋ模┩恋卦u(píng)估中介機(jī)構(gòu)要與政府部門(mén)徹底脫鉤,要加強(qiáng)行業(yè)自律,整頓行業(yè)秩序,規(guī)范中介行為,為國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展提供公平、公正的中介服務(wù)。

  六、依法行政,規(guī)范操作,切實(shí)做好國(guó)有企業(yè)改革中的土地資產(chǎn)管理工作

  各級(jí)土地行政主管部門(mén)要堅(jiān)持依法行政,規(guī)范操作,優(yōu)質(zhì)服務(wù),從快、從優(yōu)做好國(guó)有企業(yè)改革中的土地登記、地價(jià)評(píng)估確認(rèn)、處置方案策劃和處置審批工作。

 。ㄒ唬┘涌焱恋卣{(diào)查、登記進(jìn)度,允許有測(cè)繪力量的企業(yè)在權(quán)屬調(diào)查完成后自行完成地籍測(cè)量。要結(jié)合土地證書(shū)年檢,及時(shí)、準(zhǔn)確辦理企業(yè)土地登記,國(guó)有企業(yè)尚未進(jìn)行初始土地登記的,允許在權(quán)屬調(diào)查完成后先行改制,再根據(jù)土地使用權(quán)處置方案批復(fù)直接辦理變更登記。要抓緊解決國(guó)有企業(yè)土地權(quán)屬糾紛,對(duì)權(quán)屬爭(zhēng)議一時(shí)難以解決的,可將無(wú)爭(zhēng)議土地剝離出來(lái)先行確權(quán)。要建立地籍資料公開(kāi)查詢(xún)、鑒證制度,及時(shí)為企業(yè)提供土地產(chǎn)權(quán)查詢(xún)、鑒證服務(wù)。土地登記要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),切實(shí)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。

 。ǘ┮(guī)范企業(yè)改革中的土地價(jià)格評(píng)估工作。國(guó)有企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估,改制為上市公司的,必須選擇具有A級(jí)土地評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。土地評(píng)估機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格遵循國(guó)家法律法規(guī),按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)企業(yè)類(lèi)型、處置方式及權(quán)利狀況,科學(xué)選擇評(píng)估方法和相關(guān)參數(shù),合理確定估價(jià)結(jié)果,并出具規(guī)范的土地估價(jià)報(bào)告。

 。ㄈ┘訌(qiáng)土地資產(chǎn)處置方案策劃,保證國(guó)有企業(yè)改革順利進(jìn)行。土地行政主管部門(mén)和土地評(píng)估機(jī)構(gòu)要依據(jù)土地資產(chǎn)處置政策、企業(yè)改革方案和土地狀況,幫助企業(yè)或行業(yè)選擇土地資產(chǎn)處置方式,既可采用單一的處置方式,也可多種方式并用,設(shè)計(jì)適宜的土地資產(chǎn)處置方案。

  (四)優(yōu)化服務(wù),搞好土地評(píng)估結(jié)果確認(rèn)和處置方案的審批工作。國(guó)有企業(yè)改革涉及的土地估價(jià)結(jié)果和處置方案,應(yīng)經(jīng)土地所在地市、縣土地行政主管部門(mén)初審后,按企業(yè)隸屬關(guān)系報(bào)同級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)審批。土地行政主管部門(mén)應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)規(guī)范出具初審意見(jiàn)和土地估價(jià)結(jié)果及處置方案批復(fù)。

責(zé)任編輯:莫回頭
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